基本属性

房屋类型 独立屋

房屋楼层 共2层

房屋朝向 坐南朝北

建筑结构 木材

建筑状态 完整

停车位数量 4

套内面积 4080sq.ft

建筑面积 0sq.ft

土地面积 5735.77sq.ft

交易属性

交易类型 出售

产权类型 独立产权

竣工日期 未知

上市时间 2026-02-06

开发商 Fusion Homes

注：房源所示“房源基本信息，交易属性仅供参考，详细请咨询经纪。

房源介绍

物业档案:

地址:  35 Westra Dr. Guelph,  ON, N1K 0B4

 

1.        永久产权2层独立屋

 

2.        建筑年份 2015

 

3.        居住面积  4,080平尺(地面2,880平 尺，地下室 1,200平尺)

 

4.        客厅 1; 饭厅 1; 早歺厅 1; 家庭厅1; 厨房 1

 

5.        卧室  5 (地面 4; 地下室 1)

 

6.        洗浴室 4 (地面3; 地下室1)

 

7.        首层洗衣房

 

8.        停车位 4 (双车库+双车道)

 

9.        持有建筑许可 - 完工走出式地下室(Walk-out Basement)

 

10.   后院围起带两层宽大露台，背向自然保护绿化。

 

   11.  地稅 $9,840/2025年

物业概述:

坐落于尊贵地块，后院直通自然保护区与绿地，这套前样板房（建于2015年）总居住面积约 4,080 平方英尺，其中地上 2,880 平方英尺，步出式地下室 1,200 平方英尺，非常适合成长型家庭。

主层采用宽敞的开放式设计，挑高天花板营造出通透明亮的空间感。超大厨房配有宽敞的用餐区，与设有燃气壁炉的家庭厅无缝衔接。从用餐区可直接步出至宽大的露台，尽享无遮挡的森林景观。另设正式餐厅，适合宴请亲友；入口旁还设有一间采光良好、私密性强的客厅。

二楼设有 4 间宽敞卧室 和 2 间全套卫生间，其中主卧为主人专属套房，配备豪华 五件套卫浴（5PC Ensuite） 及大型步入式衣帽间。已完成装修的步出式地下室持有建筑许可，设有大型娱乐室（配电壁炉）、一间额外卧室，以及带桑拿房的全套卫浴间。

其他亮点包括：全屋实木地板（二楼实木地板于 2025 年全新安装）、宽大露台、全围栏且私密的后院，直面自然保护区。物业位置优越，邻近学校、图书馆、社区活动中心、Costco 及各类购物配套，兼具舒适与便利，是理想的安家之选。

欢迎预约专属看房时间，也欢迎同行经纪合作！

房间构成

房间名称房间数量

主卧 1

卧室 4

浴室 4

厨房 1

餐厅 2

客厅 2

配套设施

家用电器 洗衣机,冰箱,炉气,净水器,桑拿浴房,洗碗机,烘干机

公共电源 100安

公共用水 市政供水

供暖类型 高效加热炉

制冷类型 中央空调

消防系统 烟雾报警器

固定装置 窗帘/窗覆盖物,百叶窗

• Mitchell Woods Public School

  公立 小学 菲沙评级：6.7 排名：1563/3064

  学校网址： 电话：519-829-3123

• Westwood Public School

  公立 小学 菲沙评级：5.4 排名：2176/3064

  学校网址： 电话：519-823-5450

• St Francis of Assisi Catholic School

  天主教徒 小学 菲沙评级：7.1 排名：640/3064

  学校网址： 电话：519-821-9160

所缴税项

律师费 约CAD 800

住宅检查费 约CAD 150

管理费 约CAD 0

其他费用 约CAD 1300

土地转让税 约CAD 0

土地转让税减免 约CAD 2000

注：税费解析所示所缴税项、所需费用仅供参考，详细请咨询经纪。