近日,路透社发布了一项最新的调查结果,这项调查主要针对2019年加拿大房地产市场进行分析与预测。
调查结果
在2019年2月13日到21日期间,路透社对加拿大20名房产分析师的最新调查显示,房价调整的可能性只有20%。据预测,2019年的平均房价涨幅仅为1.1%,其次是2020年为1.9%,最后是2021年的3%。
多伦多房地产市场的前景几乎相同,分别为1.3%、2.0%和3.5%,温哥华2019年将下跌1.0%,2020年上涨0.2%,2021年下跌3.0%。
加拿大住房市场将发生转变
劳伦特银行证券(Laurentian Bank Securities)首席经济学家塞巴斯蒂安?拉瓦伊(Sebastien Lavoie)表示:“加拿大住房市场的正在发生变化,购房者从房屋买卖转向房屋租赁,赚取房租,尤其是公寓的租赁。”
加拿大住房市场所面临的风险
在被问及目前加拿大住房市场总体稳定的情况下,所面临的风险是什么时,分析师们指出,经济放缓是最大的风险,其次是房屋抵押贷款利率的上升。
BMO Capital Markets高级经济学家萨尔·瓜蒂埃里(Sal Guatieri)表示,随着对全球经济健康的预期开始转变,全球许多受到密切关注的房地产市场已经开始降温。上周五公布的一项有关英国的调查结果更为低调。
加拿大央行的决策者表示,他们并不急于恢复货币紧缩政策,利率需要随着时间的推移而上升至中性区间。目前,隔夜利率为1.75%,远低于中性区间2.50%的底端。
加拿大银行正在考虑一个长期目标,即减少家庭在抵押贷款市场上承担的过度风险。虽然在这段时期内,借款人的抵押贷款需要付比以前更高的利率,但这项政策对于房地产市场的健康发展是十分有利的。
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