分租房在加拿大投资物业中，
具有需求旺盛、租金稳定的优势，
因此很受投资人的青睐。
但分租房在很多地区不合法，
由于非法出租，
每年有分租房爆发安全事故。
多伦多政府将在2022年秋季
使分租房合法化，
引起社会广泛关注。
分间出租房
分租房是指将房屋的一间或多间，出租给无任何关系的人，房东获得收益。
在加拿大投资物业中有Rooming house, Group homes 和Single-Unit Housings， Rooming house或称Boarding house，称为分租房或单间出租屋。
在多伦多地区，只有在怡陶碧谷区，约克区和多伦多市中心的部分老区，允许分间出租房存在。
前提是房东每年都必须接受卫生安全，建筑和消防局的检查。
在怡陶碧谷区和多伦多市中心，分租房还需要牌照。
士嘉堡、列治文山、万锦市、旺市或密西沙加等地，不可以分租给多户租客，出租地下室也需要牌照。
由于很多地区的分租房是非法出租，因此，每年都有发生在分租房里的悲剧。
而非法出租，只要没人向政府举报，政府很难发现。
因此，分租房就存在非常大的安全隐患。
多伦多分租屋大火
2020年11月17日，多伦多Willowdale地区一所房屋发生大火，造成1人死亡。
多伦多消防局表示，扑灭大火后，在二楼找到了一具尸体。
消防员证实该房屋是被改成多个住宅单元的分租房。
事后，很多网友表示，这真是因小失大。
为了分租，存在许多安全隐患。
很多火灾和刑事案件都发生在出租屋。
发生火灾，房子没了，保险不赔，房主可能还得付上民事和刑事责任。
像这种分租房，如果出租或改装房屋没通知保险公司，发生火灾等事故，房主将得不到保险公司赔偿。
2019年7月，多伦多一栋房屋地下室发生火灾，造成租住地下室的24岁租户死亡。
在法庭上，房主被判给遇难者家属支付130万加元的赔偿金。
警方调查显示，该房主非法将整幢独立屋分成多间套房。
此外，还没有消防设施，没有逃生地图、烟雾报警器早已失效。
分租房出现这样悲剧，在加拿大并不少见。
近年来，非法出租导致的租客死亡案件频繁，据统计至少已有47位租客在分租房屋中不幸身亡。
而出租屋发生火灾的数量，已超过500起。
社会辩论焦点
分租房是否合法合规化，一直是社会辩论焦点。
众所周知，多伦多地区的房价愈来愈高。
那些低收入租客由于经济压力，只能依赖非法的、甚至不安全的房屋居住。
一个单身公寓的平均成本超过一个月1,100加元。
而一个分租的房间成本，可能才一个月400加元。
来自多伦多房屋协会的一份调查报告显示，在过去十年中，多伦多消防局统计有16人，在分租房火灾中死亡。
其中，14人死于无牌照的分租房中，2人在有牌照的分租房中遇难。
多伦多分租房合法
2020年秋，多伦多开始商讨分租房合法化提案，最终决定：
·允许大部分社区的分租房拥有最多6个房间
·在人口稠密地区，最多允许25个房间
·规定大约每3个房间，需提供1个停车位
·最少要为每4个房间，提供1间浴室
·拥有10个或更多房间的家庭，都需要进行电气评估
·分租房主必须提供房屋内部和外部的设计、废物、财产和害虫管理流程
经过一年的讨论，多伦多市分租房新法规最早2022年11月1日生效。
将把执法团队从6人扩大到28人。
增加16名消防检查人员，并成立一个新的法庭专门处理分租房牌照事宜。
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