受加拿大通胀上升、
央行加息、外国买家税、
以及各地区房源
短缺等影响，
3月份大温、大多地区
房价与销量出现不同变化。
图源：TRREB
房屋销量
虽然3月温哥华的房屋销售量比2021年的创纪录水平略有所下降，但整体房价继续上涨。
来自《金融邮报》消息，3月大温哥华地区购房需求有所增加。
在挂牌量不足的情况下，3月温哥华的房屋价格上涨了20%以上。
基准价格达到136 万加元，比2021年 3 月上涨约 21%。
根据大温哥华房地产委员会的数据，3月住宅销售量同比下降近24%，达到 4,344套。
虽然销售总量低于之前的历史记录，但专家认为3月销量仍处于历史高位。
3月比2月销售的3,424套房屋增长了近 27%。
与利率相关
2021年，由于一直关注加拿大央行将上调基准利率，因此很多买家为提前锁定利率而涌入房地产市场。
2022年3月下旬，加拿大央行官员发表的关于加息的鹰派言论，引发大批买家离场观望。
特别的，温哥华地区房源供应不足问题，将继续推高所有各房型的价格。
图源：Financial Post
大多地区3月房产
通常，3 月至 5 月是加拿大房地产市场挂牌量最高的月份。
春季也是房地产市场升温的季节。
来自多伦多房地产委员会（TRREB）消息，与2月房产均价133.4万加元相比，3月大多伦多地区平均房价略有下降。
各房型平均售价达到129.9万加元。
但与2021年同期相比，3月大多伦多地区平均房价上涨了18.5%。
房屋价格上升最明显的是905地区，所有房型均价同比上涨了27%，达134.6万加元。
销量与挂牌量
2021年3月大多地区房产销量最高，达到15,628套。
与之相比，2022年3月大多伦多地区房产销量接近11,000套，销量下降30%。
3月大多地区房产挂牌量有所下降，达12%。
未来几年，大多伦多地区的人口将经历快速增长，为了维持这种增长，需要充足的住房供应和选择。
这个问题需要加拿大政策制定者更为关注，而不是人为压制人们的购房需求。
图源：TRREB
专家点评
与大温哥华地区情况相似，受央行加息前后的影响，TRREB首席分析师表示，大多地区买家仍然竞争激烈。
但与2021年相比，今年1月至3月大多地区房地产市场更加平衡。
所有这些因素将使得大多地区的房价增长放缓。
仅仅由于加息并不足以冷却大多地区的房地产市场。
最近安省增加的外国买家税，加拿大整体的通胀上升，以及即将到来的多次加息，肯定会对大多地区的细分房地产市场有一定影响。
相关链接：
https://financialpost.com/real-estate/vancouver-home-prices-soar-more-than-20-though-sales-off-record-highs
https://trreb.ca/index.php/news/news-releases/1781-march-2022-housing-market-charts-available
https://financialpost.com/real-estate/toronto-home-sales-cool-in-march-as-average-price-dips-to-just-under-1-3-million
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