加拿大央行连续
两次大幅度加息之后，
大多伦多地区5月
房地产市场发生震荡，
房屋销量继续有所下降。
借贷成本走高
由于加拿大人口最多的城市的房价和销售进一步下滑，多伦多的房地产市场5月在央行利率上升的重压下低迷。
TRREB总裁凯文克里格表示，加拿大央行的不断加息，包括6月1日加息50 个基点，正在短期影响大多地区房地产市场。
可以说，现在潜在买家正在等待房地产市场的底部价格。
这种情况很可能会持续到整个夏天。
然而，随着购房者逐渐适应更高的借贷成本，住房需求将受到低失业率、高职位空缺、收入上升，以及创纪录的移民涌入的利好影响。
房产销量
今日，大多伦多地区 (GTA)地产局发布5月房产市场报告。
继续发展以应对更高的借贷成本。
报告显示的结果与4月情况相似，5月大多地区房屋销量为7,283笔，销量下降了38.8%。
与2022年4月相比销量下降了9%。
房屋上市量与2021年水平相当，环比有所上升。
随着房屋销售量的下降，以及新房源持平或小幅上升，大多地区活跃房源数量同比增长了26%。
房产价格
可见大多地区的房地产市场条件依然紧张，但足以支撑1,212,806加元的整体平均售价。
根据大多伦多地区房地产委员会 (TREBB)的数据，5 月大多伦多地区房屋的平均售价为121万加元。
价格比2021年同期上涨了9%，但比4 月份的平均125万加元的价格下跌了3%。
就此成为平均房价连续第3个月的下跌。
就各类房型而言，虽然平均价格比4月所有下降，但比2021年同期仍有10%的上升。
之前上涨最多的，如今价格下降相对比较大。
大多地区的独立屋价格下降比较明显，905地区独立屋销量为2552套。
比之前下降了42.6%，但均价比2021年同期上涨了7.8%。
专家分析
对于5月房地产市场趋势下降，TRREB首席执行官约翰强调，通过最近的省选看出，政府高层了解居民需要更多住房的问题。
之后，新的和更多样化的住房类型的批准将解决这一问题。
对于央行更高的利息，只不过是短期影响加拿大房地产市场的发展，不会永远伴随着我们。
借贷成本的上行压力正促使更多潜在购房者观望，并评估他们的选择。
这些趋势为市场带来了更多的平衡，并为买家提供了更多的价格谈判能力与机会。
加拿大房地产市场的供应问题才是我们将要面临的长期挑战。
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