多伦多现在拥有世界上最大的房地产泡沫风险。
加拿大最大的房地产市场在该指数中得分 2.24 位居第一，德国法兰克福以 2.21 位居第二，苏黎世以 1.81 分位居第三。
这对许多人来说可能并不令人震惊，但事实证明：多伦多房地产险比世界其他任何地方都高。市场的泡沫风
这是根据昨天发布的 2022 年 UBS 全球房地产泡沫指数 (UBS Global Real Estate Bubble Index for 2022) 得出的，该指数显示多伦多的泡沫风险从 2021 年的 2.02 和 2022 年的 1.96 扩大到今年的 2.24。UBS 的指标将任何得分都放在 1.5 以上冒着泡沫风险。
前几年，法兰克福和慕尼黑一直占据榜首，但随着多伦多的房价在过去 25 年中翻了三倍多——在长期库存短缺和人口增长的情况下, 6ix 毫不意外地挤进了不那么令人垂涎的位置,第一名。
也就是说，多伦多在加拿大并不是一个异常值。由于多伦多面临许多相同的因素，温哥华也表现出明显的泡沫风险，得分为 1.70。
“过去几年，该指数一直在发出警告信号，” UBS 的报告解释道。 “随着抵押贷款利率下降，从 2019 年开始的最近一次房地产热潮一直持续到 2021 年。温哥华和多伦多的房地产价格增长加速至五年来的最高水平，现在房价分别比一年前高出 14% 和 17% .
“在收入强劲增长的背景下，在大流行期间扩大规模对推高需求起到了作用。自金融危机以来，家庭的杠杆率也以最快的速度增长。尽管租赁市场火爆，租金上涨超过五年平均水平的两倍多，但他们无法跟上自住市场的步伐。”
该报告进一步解释说，加拿大央行最近的加息加剧了本已捉襟见肘的住房负担能力，称这些是“压垮骆驼的最后一根稻草”。
“在抵押贷款重新谈判期间，新买家和业主不仅需要支付更高的利率，而且还需要提供更多收入才能获得抵押贷款资格。价格调整已经在酝酿之中。”
随着房屋价值的存在，以及更多加息的威胁迫在眉睫，加拿大人正在屏息等待泡沫何时破裂以及破裂的程度。
除了加拿大，全球的泡沫状况似乎正在加剧。在UBS报告评估的 25 个城市中，有 9 个存在泡沫风险，所有 9 个城市的得分都比去年有所上升。此外，与去年相反，巴黎、特拉维夫和东京也加入了泡沫风险行列。
来源:Yahoo
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