在加拿大央行从去年 3 月开始将利率提高到创纪录的 425 个基点之后，人们预计今年冬天的房地产市场将保持疲软，甚至随着市场适应今天高得多的利率，价格还会进一步下跌。但多伦多的房地产市场出乎所有人的意料，今年开年的竞争比任何人预期的都要激烈。
虽然2 月份的销售额仍处于近20 年低点，但新挂牌量处于 20 年低点，供需失衡使市场竞争激烈。与上个月相比，2 月份的房屋售出量略多于 1,400 套，但同期新挂牌量仅增加 668 套。
换句话说，销售额的变化以 2:1 的幅度超过了新房源的变化。
从每周的房屋和公寓 MOI 指标来看，今年年初一直呈快速下降趋势，3 月第二周的房屋库存水平处于 2022 年 4 月以来的最低水平，而公寓的库存水平处于最低水平自 2022 年 5 月起。
在实地，我们看到房屋上市后收到的展示请求数量显着增加，并且收到多个报价的房屋数量也在增加。在 3 月的第二周，44% 的房屋售价高于卖家标价，这是自 2022 年 6 月以来的最高水平。公寓市场竞争较弱，29% 的公寓售价高于标价。
虽然绝大多数收到多个报价的房屋都以其市场价值出售，但我看到越来越多的房屋以远高于其市场价值的价格出售。如果这种趋势持续下去，我们可能会在进入春季市场时看到价格上涨的压力。
哪些地区和户型升温最快？
在本月的 Data Dive 中，2023 年前两个月 GTA 中不同地区和房屋类型的销售、挂牌数量和价格变化有何不同。
房屋
如前所述，促成多伦多房地产市场竞争的最大因素之一是目前对房屋的需求超过了市场上新上市的供应。我们可以通过比较 1 月至 2 月的销售量和新上市量的变化情况来了解这一点。
与 1 月相比，2 月多售出 864 套房屋，但同期新上市房屋仅增加 520 套。
下图显示了所有五个地区 2 月至 1 月间房屋销售和新房源数量的变化。达勒姆 (Durham) 和佩尔 (Pell) 的房屋销售量超过新上市房屋销售量的 3 倍以上。
下图显示了所有五个地区的房屋库存月数 (MOI) 从 2023 年 1 月到 2 月的变化情况。2 月份所有五个地区的 MOI 均低于 2
从 1 月到 2 月，所有五个地区的平均销售价格均出现小幅上涨（典型的季节性趋势），多伦多的涨幅最大，单月上涨 14%。多伦多市的中位数销售价格变化为 7%。
公寓
公寓市场在 2 月至 1 月期间销量增长了 544 套，而新挂牌量仅增加了 148 套，这意味着销量增长速度是新挂牌量变化速度的近 4 倍。
多伦多市的销售额和新房源增幅最大，而达勒姆和皮尔区的新房源实际上略有下降。
2 月份所有五个地区的 MOI 均下降，并在月底低于 3 MOI。
五个地区的平均销售价格均小幅上涨，荷顿的涨幅比 1 月份涨幅最大，上涨 9%，中位价格上涨 6%。
这些早期趋势表明，多伦多地区房地产重新竞争的迹象相对广泛，影响了多伦多地区的所有房屋类型和所有地区。
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