诉讼将 Airbnb、多伦多市、前房客和房客的男友列为被告

多伦多一名房东正在起诉她的前房客、房客的男友、多伦多市政府和 Airbnb，因为她在市中心的公寓在她不知情或未经她同意的情况下，在短期租赁平台上出租了几个月。

6月22日代表Allison Rasquinha向安大略省高等法院提交的索赔声明称，Michele Nicole Carter和Jose Cornejo Kelly未经授权向市政府注册了Rasquinha位于阿德莱德西街的单间公寓，用于短期出租。违反公寓公司的规定，在 Airbnb 上出租了数十次。

它指责 Airbnb 和市政府为该单位的登记和租赁提供便利，声称双方都忽视了核实卡特和科内霍·凯利是否拥有短期出租该房产的合法权利的责任。

“我的公寓是我最宝贵的财产。它对我来说是最珍贵的，”拉斯奎尼亚在接受 CBC 采访时说道。

“看到你喜欢的东西被武器化以获取你甚至不知道的利润和收益，这种感觉很糟糕。”

该诉讼要求四名被告赔偿 160 万加元的经济损失和精神痛苦等损失。这些指控尚未在法庭上得到证实，也没有被告提出辩护声明。

我们多次尝试通过电话、电子邮件以及在安大略省汉密尔顿登记的同名业主的住宅联系卡特和科内霍·凯利，但均未成功。

根据索赔声明，拉斯奎尼亚与卡特签订了一份为期一年的租赁协议，该协议于 2022 年 7 月 1 日开始。 

CBC Toronto看到的该协议禁止租户在未经房东书面许可的情况下转租房产，并强制他们遵守公寓公司的声明。加拿大广播公司(CBC)也看到了该声明，禁止出租期限不足一年的住宅单位。

根据索赔和拉斯奎尼亚通过信息自由请求获得的文件，租约生效两周后，该市向何塞·科尔内霍·凯利(Jose Cornejo Kelly)发放了该单元的短期租赁登记。

加拿大广播公司多伦多此前报道 称，卡特称科内霍·凯利与她住在该单元，尽管租约上没有他的名字。拉斯奎尼亚说，她从未见过他，也从未被告知他搬进来了。 

诉讼称房产“至少出租了30次”

索赔称，Carter 和 Cornejo Kelly 于 2022 年 7 月 14 日至 2023 年 4 月 2 日期间在 Airbnb 上列出了该公寓。

诉讼称：“该房产挂牌有超过 30 条评论，因此，很明显，在挂牌期间，它至少被出租了 30 次。” 

根据加拿大广播公司多伦多频道 (CBC Toronto) 查看的诉讼和电子邮件，拉斯奎尼亚 (Rasquinha) 在从大楼保安团队处得知她可能经营着未经授权的 Airbnb 业务后，于 2 月份与卡特对峙，但卡特否认对此一无所知。

3月份，根据房源截图，Rasquinha在Airbnb上找到了她的公寓的房源，她联系了租户、市政府和Airbnb，试图结束这种情况。

诉讼指控违反合同、不当得利

拉斯奎尼亚的诉讼指控卡特和科内霍·凯利将该单位注册并挂牌进行短期出租，从而违反了租赁条款。它还指责他们通过接受短期租赁客户的付款来不公正地致富。

5 月份，卡特和科内霍·凯利 (Cornejo Kelly) 接受 CBC 多伦多频道采访时，卡特表示，当她出城时，她有时会在 Airbnb 上出租这套公寓。

当时，卡特说，她和科内霍·凯利不知道该大楼不允许短期出租，因为尽管租赁协议中引用了公寓规则，但拉斯奎尼亚没有向她提供声明副本。

卡特和科内霍·凯利均表示，当拉斯奎纳告诉他们这是不允许的时，他们就撤下了该列表。

律师称，除了业主之外，“每个人都获得了经济收益”

拉斯奎尼亚的律师米里埃尔·达哈布(Mirielle Dahab)表示，索赔的关键在于所有被告都通过不当出租该单位获得了经济利益。

据其网站称，Airbnb 向客人和房东收取通过其平台预订的所有住宿的服务费。与此同时，该市向那些登记短期租赁单位的人收取 53 元的费用，并对所有短期租赁收入征收 6% 的市政住宿税。

达哈布说，“除了拉斯奎尼亚，每个人都获得了经济收益”。“无论是城市的租金税，还是 Airbnb 的利润率……当然还有这两个人。” 

达哈布辩称，卡特和凯利有义务遵守公寓公司的规则，无论他们是否收到公寓声明的实体副本。

“当你同意合同条款或规则时……你有责任确保遵守这些条款，”她说。“如果你不知道它们是什么，就去询问。”

Airbnb，城市被指控疏忽 

该诉讼指控 Airbnb 在通过其在线平台为单位的广告、租赁和短期租赁付款提供便利方面存在疏忽，称该公司有责任确保其平台上发布的所有房源均有效并获得业主授权。

它还指责 Airbnb 在 3 月份向 Airbnb 通报 Rasquinha 单位的“欺诈性质”后，未能立即从其平台上删除该单位的列表。

4 月 16 日，Airbnb 的客户服务团队就公寓的所有权问题与房东进行了跟进，随后该房源被下架。

该公司在一份声明中表示，该主机不再在该平台上托管，但没有具体解决拉斯奎尼亚诉讼中的指控。

该诉讼还指责市政府疏忽大意，称市政府没有进行任何背景调查来确认卡特和科内霍·凯利是否有权出租该公寓，或者公寓公司是否允许短期出租。

多伦多市发言人在一封电子邮件中表示，不会对拉斯奎尼亚诉讼中的指控发表评论，因为此事已提交法院审理。

一般来说，该市表示，要在 Airbnb 上注册短期租赁单位，房东只需使用安大略省驾驶执照或安大略省照片卡证明这是他们的“主要住所”。该市表示，有些申请会自动获得批准，而另一些则需要额外审查或财产检查。 

拉斯奎尼亚表示，市政府应该采取更多措施来审查申请短期租赁登记的人。

在 CBC Toronto 看到的一封电子邮件中，一名市政府工作人员告诉 Rasquinha，该市没有资源来验证那些申请短期租赁登记的人是否已获得授权，或者在该建筑之前是否获得了短期租赁的授权。他们批准注册。

“如果他们要推出一项监管服务，并从短期租赁中收取费用和税款，那么他们就有责任向多伦多公民提供照顾，以做好发放这些许可证的工作，就像它们不是糖果一样，”拉斯奎尼亚说。 

该市在声明中表示，建筑物业经理有责任向该市通报任何公寓公司有关短期租赁的规定，业主或租户有责任遵守这些规定。