多伦多的租房者确实怀念这座城市大流行时期的定价，当时我们的公寓比大多伦多地区其他地方更便宜，房东提供免费租金 和其他福利，而且价格比我们多年来看到的要低。
随着我们离那个鼎盛时期越来越远，这座城市的生活成本已经飙升至荒谬的水平，租户现在每月为一间卧室单元支付约 2,600 元，为一间共享公寓中的一间卧室支付 1,300元。
这主要是由于通货膨胀和不断升高的利率，导致小房东争先恐后地支付自己的账单，要么因此尽可能地抬高租金，要么自己成为租房者，为已经受到挤压的市场增加更多需求。
一些人现在指出的另一个因素是该市大量的短期出租，Airbnb 实际上 不得不发表一份声明，向公众保证，“没有证据”表明价格飞涨是它的错。
但是，研究表明，当一个城市出现更多的短期出租房源时，居住在那里的人的租金价格实际上会上涨。
正如《哈佛商业评论》的一篇文章所说，短期租赁的便利性和盈利潜力可能会导致一些房东“将其房产从针对当地居民的长期租赁转为针对短期游客的短期租赁”。”
该研究发现，在任何特定地区，Airbnb 房源数量增加 1% 与租金上涨 0.018% 和房价上涨 0.026% 存在因果关系——当 Airbnb 房源数量增加 1% 时，租金上涨 0.026% 会迅速增加。 每年约 44% 。
一项更本地化的分析 发现，多伦多的情况更糟，每平方公里 Airbnb 房源数量每增加 1%，长期租金就会上涨 0.09%。
这篇发表在本月《对话》上的文章解释了该平台如何为实际居民和高档化社区留下更少的单位，而这两者都推高了价格。（研究人员发现，每平方公里可用单位每减少 10%，租金价格就会上涨 3.1%）。
短期租赁的激增也促使大型开发商及其投资者建造更加适合 Airbnb 的新建筑，即使不能完全迎合潜在的 Airbnb 房东作为买家的设计，如此之多以至于试图减少城市中的 Airbnb 房源可能会影响 Airbnb 的发展。实际上使新住房开发陷入瘫痪。
虽然游客的涌入给这座城市带来了不可否认的经济收益，但很明显，允许短期租赁行业在市场上占有如此重要且不断扩大的份额会产生一些非常有害的影响。
转载地址:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/08/people-blaiming-airbnb-toronto-high-rent-prices/
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