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租房还是买房,该如何在加拿大房地产市场做出正确的选择

Daisy

最后更新：2023-09-06 11:27

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现在是在加拿大买房的最佳时机，还是继续租房直到房地产市场降温更好？

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对许多人来说，在当今的市场上，高额的生活成本和房租似乎仅次于高额的购房成本。这就像被困在岩石和坚硬的地方之间。

租赁和购买都有各自的预期优点和缺点。您只需要确定哪一个最符合您的目标。下面是加拿大当前的房地产市场租赁与购买的一些利弊，以便您做出更明智的决定。

过去几年，加拿大房地产市场经历了过山车般的波动。价格最初飙升，部分原因是大流行造成的低利率和对郊区房屋的需求增加。

根据WOWA 的市场报告，2022 年 2 月，所有房产类型的平均售价为 816,720 元。

接下来的一年，由于利率上升，房地产市场逐渐降温，平均售价在 2023 年 1 月跌至 612,204 元。

不幸的是，这种趋势在接下来的几个月里发生了逆转，随着房屋供应趋紧，平均售价在 2023 年 5 月回升至 729,044 元，最终促使政府对加拿大的外国房地产投资实施为期两年的全面禁令。

然而，最近市场似乎找到了更加稳定的基础，房价自夏季以来已显着降温。

如果您正在阅读本文，很可能您目前正在租房并权衡在当今市场上买房的利弊。也许您厌倦了与房东打交道，支付不断上涨的租金，并且无法将墙壁涂成您想要的颜色。

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虽然租赁住宅确实有一些令人厌烦的时刻，但它也有一些明显的好处：

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每笔抵押贷款都可以建立资产：与租房不同，您可以高枕无忧，因为您知道每笔抵押贷款都让您离完全拥有自己的房屋更近了一步。
您可以使用您的房屋来产生被动收入：如果您的房产上有空闲房间或建筑物，您可以将其在 Airbnb 上列为短期租赁，或出租给室友以帮助支付抵押贷款费用。如果您长时间出城，您也可以将整个房屋出租。租赁通常不允许这样做。
更少的规则和限制：虽然您可能必须遵守社区的 HOA 规则，但在家居设计、允许饲养的宠物等方面，您有更多的自由。

漫长的抵押贷款审批流程：获得抵押贷款批准通常需要漫长的信贷审批流程。您还需要证明稳定的收入历史，并准备好支付房屋价值 5% 到 20% 的首付。
财产税和房屋保险：作为房主，您需要每年缴纳财产税，其范围在财产价值的 0.5% 到 2.5% 之间。如果您有 CMHC 抵押贷款，您还需要购买强制性房屋和抵押贷款保险，这可能会增加您的每月费用。
您负责维护：作为房主，您将负责维护您的房屋并修复任何出现问题的地方。您还需要考虑定期费用，例如新屋顶、新电器等。
流动性较差：如果你在另一个城市找到工作，卖掉你的房子并背井离乡比租房要困难得多。