想象一下，如果安大略省房东和租户委员会决定驱逐你，并给你的房东开一张空头支票，然后你必须支付。这不是一场噩梦。事实上，这种情况每天都在发生。请允许我解释一下。
当委员会发出驱逐令时，按照标准做法，委员会会命令房客支付所有拖欠的租金，并在书面命令规定的驱逐日期之后支付按天计算的入住费用。
例如，委员会可能会说，房客拖欠租金 4,000 元，并且超过驱逐日期的每一天还需支付 50 元。
将此每日占用率纳入驱逐令中，可以激励租户尽早搬离房屋，而不是等待被执法部门强制驱逐（如果有必要的话）。
对于房东来说，该法为其房产被房客非法占用期间提供补偿，而无需他们获得后续的法律命令。
因此，作为一种惯例，委员会在驱逐令中规定驱逐后的每日入住率是合理的。但这种安排建立在一个有问题的前提上：房东值得信任，不会谎称房客在驱逐日期后占用了他们的房产。
但是，如果房东确实撒谎，他们可以向房客索要数千元，而不必证明他们欠他们一分钱，通知信用机构有关明显债务，并申请从房客的雇主那里扣押债务。
然后，租户必须证明（或者向法律顾问支付数千元来证明）他们在小额索赔法庭的驱逐日期之后没有占用该房屋。
那么，房东将为这些非法屠杀承担什么后果呢？没有。
虽然提交虚假的强制执行请求宣誓书属于刑事犯罪，但这一问题超出了扣押令和类似纠纷的民事听证会的审理范围，在这些听证会上，房东向陷入困境的租户虚假索要数千元，只会承担轻微的后果。
如果向信用局提交虚假文件，情况也是如此。信用局不需要每日入住率债务证明，即可将其列在租户的信用报告中。
然后，即使法院已经裁定租户的搬迁请求无效，他们仍会采取极其困难的措施。
对于房东来说，向信用机构提供明显虚假的申报也是违法的。但同样，这似乎没有任何实际后果。我知道这一点，因为我亲眼目睹了上述所有事情发生在我自己的客户身上。
但这并非不可能解决的问题。相反，该省可以实施一些简单的解决方案来防止这些情况发生，并施加适当的惩罚。
首先，可以而且应该修改《住宅租赁法》，明确对试图虚假索取驱逐后每日入住费的房东处以高额罚款。
省政府可以允许租户通过委员会而不是法院提出这些索赔，因为法院的程序要求更为复杂。这将使租户更容易、更经济地寻求正义。
但从实际角度而言，立法必须确定最低罚款和其他处罚，而委员会本身将负责制定这些处罚。否则，委员会只会开出通常判处的微不足道的轻罚，而且很少会有人缴纳。
另一种选择可能是为每日入住率的申请设定截止日期，该截止日期适用于房东未能及时向治安官办公室提交驱逐命令的情况。
例如，驱逐日期后的两周。因为在某些情况下，房东几个月或几年都没有向治安官办公室提交命令，然后要求支付相应时间段的欠款，即使房客早已离开。
最后，联邦政府和省政府都必须严厉打击信贷机构的管理不善。我们需要制定适当的法规，让租户更容易消除虚假债务索赔，让房东更难在没有确凿证据的情况下提出索赔。
并且，必须授权各机构确保客户服务人员像人类一样接听电话、回复电子邮件并解决问题，而不是像卡夫卡式的机器人一样。
不管怎样，省政府必须解决这一荒谬的情况，以保护安大略省的租房者免受这些噩梦般的遭遇——因为对于租房者来说，负担生活成本已经够困难的了，我们的法庭甚至不会以他们的名义开出有效的空白支票。
转载地址:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/07/landlord-tenant-board-practice-creating-renter-nightmare-scenarios-ontario/
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