滑铁卢地区房地产市场 7 月份销量因利率下降和库存增加而小幅上涨
7 月份，滑铁卢地区共通过房地产经纪人协会 (Cornerstone) 的多重上市服务? (MLS?) 系统售出 639 套房屋。与去年同期相比，这一数字增长了 4.6%，与前十年同月售出房屋的平均数量相比下降了 16.6%。
7 月份的住宅总销量：独立式住宅382 套（比 2023 年 7 月增长 4.1%）；联排别墅126 套（增长 5.0%）；公寓82 套（增长 9.3%）；半独立式住宅48 套（增长 9.1%）。
7 月份，滑铁卢地区所有住宅物业的平均售价为 782,716 加元。与 2023 年 7 月相比下降了 1.6%，与 2024 年 6 月相比下降了 0.9%。
· 独立屋的平均价格为 914,469 加元。这比 2023 年 7 月下降了 0.6%，比 2024 年 6 月增长了 1.6%。
· 半独立屋的平均售价为 667,063 加元。这比 2023 年 7 月下降了 0.6%，比 2024 年 6 月增长了 2.7%。
· 联排别墅的平均售价为 617,062 加元。这比 2023 年 7 月下降了 7.7%，比 2024 年 6 月下降了 7.1%。
· 公寓的平均售价为 494,897 加元。这比 2023 年 7 月下降了 0.6%，比 2024 年 6 月增长了 7.1%。
7月份，滑铁卢地区的 MLS? 系统新增了 1,391 套房源，比去年 7 月增加了 15.9%，比 7 月份过去 10 年的平均水平增加了 27.5%。
截至 7 月底，可供出售的房屋总数为 1,817 套，比去年 7 月增加了 61.9%，比 7 月份过去 10 年的平均水平 1,308 套高出 38.9%。
截至 7 月底，整个市场的库存水平上涨了 65.0%，所有类型的房产供应量为 3.3 个月。库存最多的房产类型是联排别墅，增长了 85.0%。这相当于公寓供应量为 5.7 个月，联排别墅供应量为 3.7 个月，独立式住宅供应量为 2.8 个月。
7 月份出售每套房屋的平均时间为 22 天，比上个月多出四天。2023 年 7 月，每套房屋的出售时间为 16 天，五年平均时间为 17 天。
滑铁卢地区市场发言人 Christal Moura 表示：
7 月份，我们观察到，在利率降低之后，房屋销售量同比略有增加，这似乎为市场活动提供了适度的提振。虽然这种上涨令人鼓舞，但显然许多潜在买家正在采取观望态度，预计利率会进一步下降，购买条件在不久的将来会更好。
本文仅代表作者观点，不代表ehouse411.ca立场。
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