加拿大抵押贷款和住房公司表示，2024 年上半年加拿大六大城市的新房建设量同比增长 4%，但新屋开工量仍不足以满足不断增长的需求。
该机构周四表示，住房开工量的增长是由卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的大幅增长推动的，而多伦多、温哥华和渥太华的住房开工量与去年同期相比下降了 10% 至 20%。
共有 68,639 套住房开工，为 1990 年以来第二高数字。然而，人均住房开工率意味着活动量处于历史平均水平左右，不足以“减少现有的供应缺口并提高加拿大人的负担能力”。
加拿大按揭及房屋公司副首席经济学家阿莱德·艾布·约沃斯 (Aled ab Iorwerth) 表示，加拿大两大市场多伦多和温哥华的住房开工不仅受到高成本和监管延迟等“传统问题”的困扰，而且今年上半年还面临高利率的额外障碍。
他在接受采访时表示：“建造一些高层建筑对利率非常敏感，这对公寓尤其造成了一定拖累。”
“个人购房者、个人投资者不愿意投入首付，因此导致公寓建设暂停。”
加拿大央行自 6 月份开始下调其主要政策利率，并已三次下调 25 个基点，降至 4.25%。近几个月来，固定利率抵押贷款的成本也呈下降趋势。
报告显示，受新建出租公寓建设的推动，受调查的六个地区的公寓开工数量增长了 2.5%，达到 49,117 套，因为 2024 年上半年开工的公寓中近一半是专门建造的出租房。
但今年前六个月大多数城市的公寓开工量都有所下降，该机构预测，由于开发商难以达到最低的开工预售量要求，这种趋势将持续下去，因为需求疲软。
在大多伦多地区，高利率和新公寓竣工数量的增加意味着销售活动无法足够快地吸收供应。
“我们需要在多伦多建造大量专门的出租房，但我们也需要建造大量供个人投资者或买家使用的公寓楼，”ab Iorwerth 说。
“我目前担心的是，我们还没有看到问题的结束。住房系统存在很多滞后因素——获得批准需要时间，获得融资也需要时间——所以我不得不承认，我有点担心多伦多的情况不会很快好转。”
与此同时，由于不列颠哥伦比亚省租金高企、房产挂牌量大，住房问题已成为该省竞选活动的首要议题。
加拿大按揭及房屋公司报告称，温哥华新建公寓数量下降的原因是销售放缓和高昂的融资成本降低了盈利能力。在政府政策和激励措施的支持下，租赁公寓建设在新建公寓建设中所占的份额继续增长。
但报告指出，旨在增加密度的省级和市政分区政策的变化可能会为未来的住房供应创造更多机会。
Iorwerth 表示，正在建设的更多专用出租房屋将提高空置率并控制租金，从而有助于解决未来的负担能力挑战。
他说：“多伦多和温哥华的购房成本已经变得非常昂贵，因此找到一个可以租的地方对于人们来说非常重要。”
“如果他们想在多伦多和温哥华找到工作，他们可能不得不进入租房系统，因此建造越来越多的此类房屋确实非常重要。”
这位经济学家补充说，随着借贷成本预计到2025年中期将继续下降，“将会有建造更多建筑的新动力”。
“需求是有的，但显然还需经过计算，”ab Iorwerth 说道。
“开发商愿意建设，但他们需要控制成本，降低利率是实现这一目标的方法之一。”
转载地址:https://www.ctvnews.ca/business/housing-starts-up-in-six-largest-cities-but-construction-still-not-closing-supply-gap-1.7052890
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