2024年9月份滑铁卢地区地产市场月报 - 加拿大时讯

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2024年9月份滑铁卢地区地产市场月报

最后更新：2024-11-06 14:35

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10 月，滑铁卢地区共通过 Cornerstone 房地产经纪人协会的多重上市服务? (MLS?) 系统售出 604 套房屋。与去年同期相比，这一数字增长了 7.1%，与前十年同月售出的平均房屋数量相比下降了 14.2%。

10 月份的住宅总销量：套独立式住宅383（比 2023 年 10 月增长 15.4%）；联排别墅104 套（下降 20.0%）；公寓66 套（增长 1.5%）；半独立式住宅49 套（增长 53.1%）。

10 月份，滑铁卢地区所有住宅物业的平均售价为 779,008 加元。与 2023 年 10 月相比，这增长了 1.4%，与 2024 年 9 月相比下降了 1.4%。

独立式住宅的平均价格为 885,587 加元。这比 2023 年 10 月下降了 0.6%，与 2024 年 9 月相比下降了 2.9%。

半独立式住宅的平均售价为 650,098 加元。与 2023 年 10 月相比，这下降了 1.2%，与 2024 年 9 月相比，下降了 0.7%。

联排别墅的平均售价为 643,382 加元。这比 2023 年 10 月下降了 0.2%，与 2024 年 9 月相比增长了 7.8%。

公寓的平均售价为 484,429 加元。这比 2023 年 10 月增加了 1.8%，比 2024 年 9 月减少了 0.2%。

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10月份，滑铁卢地区的 MLS? 系统新增了 1,144 个房源，与去年 10 月相比增长了 0.3%，与 10 月份的十年平均水平相比增长了 19.9%。

截至 10 月底，待售房屋总数为 1,711 套，与去年 10 月相比增长了 21.0%，比 10 月份 1,153 套的十年平均值高出 48.5%。

整个市场的总库存增加了 19.2%，截至 10 月底，所有类型的房产供应量为 3.1 个月。公寓式公寓的库存量最高，供应量为 5.5 个月，其次是联排别墅，供应量为 3.8 个月，独立住宅供应量为 2.5 个月。

10 月份出售房屋的平均时间为 27 天，比上个月短一天。2023 年 10 月，一套房屋需要 21 天才能售出，而五年平均时间为 18 天。

滑铁卢地区市场发言人 Christal Moura 表示：

自 5 月以来，我们首次看到10月份整个滑铁卢地区的房屋销售量出现令人鼓舞的增长，这一积极趋势反映了我们的住房市场向更加平衡的条件转变，以及买家信心的恢复。

10 月 23 日，Cornerstone房地产经纪人协会对加拿大央行将政策利率下调 50 个基点至 3.75% 的消息表示鼓舞。这是自 6 月以来的第四次连续降息，也是自 2020 年 3 月以来的最大降幅。降息对那些持有可变抵押贷款的人来说无疑是有利的，对面临抵押贷款续期的房主来说也是令人鼓舞的消息。不过，我相信许多潜在购房者可能会继续等待更大幅度的降息，然后再采取行动，尤其是考虑到预计于 2024 年 12 月 15 日生效的抵押贷款改革。

Cornerstone房地产经纪人协会强调，在考虑购买或出售滑铁卢地区的房产时，咨询当地房地产经纪人非常重要。他们的专业知识可以提供有关当前市场状况的宝贵见解，使个人能够根据自己的目标和偏好做出明智的决定。

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