在安大略省，房客不能因无理理由被驱逐，而《住宅租赁法》提供了许多保护措施，可能有助于防止这种情况的发生。
但人们普遍认为，有关冬季驱逐的一项明显规定没有任何现行法律依据。
“有一种非常有害的观念，人们认为他们在某种程度上可以免受 12 月至 3 月期间被赶出家门的伤害。这完全不是事实，”唐谷社区法律服务中心的专职律师 Karly Wilson 说道。
威尔逊说，驱逐令的执行与具体时间没有任何关系。
“治安官办公室仍在工作。他们在整个冬季都在执行驱逐令。没有什么可以阻止他们这样做，”她说。
“一般来说，治安官办公室不会在圣诞节那周的节假日强制驱逐。他们往往不强制驱逐，因为那将是狄更斯小说中的内容。但除此之外，你没有受到驱逐的保护。”
威尔逊说，据她所知，冬季驱逐禁令从未实施过。
“我认为这是有实际意义的。我认为每个人的内心深处都会想，没有人会那么残忍。对吧？尤其是当你面对安大略省的冬天时。但在我从事住房法的五年里，事实并非如此，”她说。
有些人可能将其与安大略能源委员会的“冬季断电禁令”相混淆——该禁令规定，无论是否支付账单，公用事业公司都不能关闭冬季暖气。
该禁令每年从 11 月 15 日至 4 月 30 日实施，在此期间房东不得拒绝供暖。
如果租户发现冬天没有暖气，威尔逊建议他们致电租赁住房执法部门（RHEU），这是一个省级监督机构和地方法规。
“租赁住房执法部门会联系你的房东，然后，他们说的是‘提醒他们’法律，并说你不应该这样做。如果这不能促使房东采取行动，他们有能力立案调查，并最终发出命令和罚款。通常他们不会深入到这个地步。通常只需打个电话就能解决问题，”她说。
如果接到执法电话，市房地产标准办公室将联系房东。
“他们还会进行检查，并进行跟进，还会发出命令，”威尔逊说。
“我认为，与租赁住房执法部门相比，该条例往往能更快、更高效、更迅速地发挥作用。因此，如果你处境危急，只想重新获得压力，而不在乎是否会有关于房东的立案，那么条例可能是正确的选择。”
驱逐期间会发生什么？
只有房东和房客委员会可以在听证会后下令驱逐，无论房东是出售房屋、自己或家人搬入、装修房屋，还是由于房客不支付租金等其他原因。
一旦发出驱逐令，无论驱逐的原因是什么，接下来的程序都是相同的。
“命令将规定房东可以申请强制执行的截止日期。届时，房东将命令提交警长办公室，警长将处理该命令并发出所谓的‘撤离通知’。撤离通知将提前告知租户何时会被驱逐，”威尔逊说。
“搬离通知不受《居住倾向法》的约束。他们没有规定必须给你的时间表。所以他们可以给你 10 天到两个月的通知时间，而警长何时能真正来执行完全取决于警长的日程安排和他们的忙碌程度。可能需要两周到八周甚至更长时间，这取决于他们的工作量。”
治安官只会通知房东执行命令的具体日期，以便房东可以安排锁匠来换锁。
一旦执行完毕并更换了锁，现在的前租户将有 72 小时的时间来取回他们的物品，此后房东可以合法处置它们。
威尔逊说，认真对待撤离通知非常重要。
“如果你还没有联系法律代表，请尽快联系，看看能否获得有关你的选择的法律建议或帮助。你可能还有机会留下来，”她说。
“或者认真对待这个日期并制定计划，以便你不会在[冬季]被赶出家门而无家可归。”
转载地址:https://toronto.citynews.ca/2024/12/27/can-you-be-evicted-from-your-rental-home-in-the-winter/
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