一年前，日历翻过，加拿大房地产观察人士乐观地认为，2023 年的低迷将让位于反弹，并希望最早在春季就出现新的购买需求。
但 2024 年的滞后持续时间比一些人预期的要长，加拿大央行直到 6 月才实施今年五次降息中的第一次。虽然部分买家今年秋天重返市场，但专家指出，前几次降息还不足以促使所有人暂时离场。
进入 2025 年，经济学家和房地产经纪人认为，尽管总体负担能力面临挑战，但由于借贷成本大幅降低和购房规则更为有利，房地产活动仍将保持强劲。
加拿大房地产协会本月早些时候报告称，11 月份房屋销售数量同比增长 26%，这是连续第二个月实现这一增长。今年前 11 个月，累计房屋销售量与 2023 年相比增长了 6.9%。
Re/Max 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 在接受采访时表示：“最重要的是首次购房者回归，并将继续进入市场。”
“总体而言，我们预计今年的经济活动和消费者信心将更加强劲，尤其是预计利率将进一步下降。”
本月初，加拿大央行将政策利率下调半个百分点，至 3.25%，同时暗示新年将采取更渐进的降息方式。
亚历山大表示，高利率（央行降息周期之前，政策利率为 5%）一直是潜在买家进入房地产市场的主要障碍。
Re/Max 的 2025 年住房市场展望报告称，预计加拿大 37 个地区中的 33 个地区的房屋销量将上涨，涨幅最高可达 25%，全国平均住宅价格将上涨 5%。
亚历山大表示，央行最初几次降息后，市场并没有真正活跃，部分原因是央行传递出信息称，随着时间的推移，利率将进一步降低。他说，这导致许多潜在买家“预期房价会更高”而推迟购房。
“但这一策略的挑战在于，到了一定程度，你就到了无法挽回的地步，利率下降了，每个月的费用就稍微便宜了一点，但随后竞争变得更激烈，价格就会随之上涨，”他说。
安大略省汉密尔顿市经纪人 Mike Heddle 表示，在近两年的大部分时间里，感觉就像“钟摆已经从 2021 年和 2022 年强劲的卖方市场摆动了”。
Royal LePage State Realty 的赫德尔表示：“目前市场确实处于停顿状态，大家只是在等待观望。”
“我预测，2025 年我们将会看到一个更加强劲、更具弹性的市场，届时我们可能会徘徊在一个平衡至卖方的市场。”
他说，近几周买家信心明显，他们亲眼目睹了房屋报价的上涨。这种信心可能会延续到 1 月份，因为假期通常比较平静。
道明银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，尽管被压抑的需求应该会在未来几个月内导致更多房屋易手，但“这不会成为一股永远的力量”。他警告称，这种热潮可能会“相对较快地，可能在明年上半年”消退。
根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，11 月份全国平均房价为 694,411 加元。
最初的需求热潮应该会推高房价，但 Sondhi 指出，加拿大两个最大省份安大略省和BC省的市场仍然面临大量供应积压问题，需要时间来消化。
Sondhi 表示，除了利率下降之外，联邦政府于 12 月 15 日起实施的抵押贷款规则变化也将有助于提高房屋销售量和价格。
这些措施包括将首次购房者的最长抵押贷款摊销期从 25 年延长至 30 年，并将潜在购房者可获得的保险抵押贷款上限从 100 万加元提高至 150 万加元。
道明银行预测，2025 年加拿大的房屋销售额将同比增长 16%，而加拿大的平均房价将上涨 8%。
Sondhi 表示：“利率下降、经济可能继续增长、联邦政府出台了多项措施，这些因素都将为住房市场带来良好的一年。”
Ratesdotca 抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 表示，对于买家来说，另一个好处是国家银行监管机构最近取消了无保险抵押贷款的压力测试。
金融机构监管办公室 9 月份宣布，将终止贷款机构根据借款人当前的摊销计划和贷款金额，在不同机构续借无保险抵押贷款时，对直接转换应用最低合格利率的政策。
Tran 表示：“由于近期价格上涨带来的诸多变化，春季市场将会非常火爆。”
他说，劳动力市场和政治不确定性（加拿大和美国）等其他因素也可能对明年的住房形势产生影响。
但 Tran 表示，现在将市场与 2021 年和 2022 年初活动激增时的情况进行比较还为时过早。
Tran 表示：“与以前相比，目前的利率还不够低。”
“负担能力正在略有改善，但对许多加拿大人来说，获得资格仍然非常困难。因此，房价确实需要进一步下降，才能真正刺激更多的活动。”
亚历山大表示，对于那些即将进入市场的人来说，等待最佳时机本身就是一种风险。
“很长一段时间内你都不会看到 2021 年的活动。价格几乎每天都在上涨，”他回忆道。
“我认为这种情况不会持续很长时间，但我的建议始终是‘量入为出’把握市场时机。”
转载地址:https://toronto.citynews.ca/2024/12/30/housing-market-2025-comeback-lower-rates-demand/
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