多伦多租金价格持续下跌，目前已降至多年来的最低水平 - 加拿大时讯

多伦多租金价格持续下跌，目前已降至多年来的最低水平

Daisy

最后更新：2025-04-14 11:40

尽管多伦多的住房远未达到可负担的水平，但租金价格已连续数月下降，2025年3月的最新数据也反映了这一趋势。截至2024年底，该市公寓平均租金已降至两年多来的最低水平，并延续了过去32个月的下降趋势。

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Zumper和Rentals.ca等租房平台的报告显示，虽然大多伦多地区的租房价格仍然高于加拿大其他大部分地区，但租户现在的财务灵活性比前几年更高。在房地产市场低迷的背景下，所有户型的月租金都在下降。截至上个月，多伦多一套典型的一居室公寓的月租金约为2,300加元，环比和同比均略有下降（Zumper的数据显示，环比和同比分别下降0.4%和6.1%，Rentals.ca和Urbanation的数据显示，降幅更大）。目前，两居室公寓的租金约为 2,990 加元，自 2025 年 2 月以来大幅下降了 2.7%，比 2024 年 3 月下降了 8.5%。Zumper 指出，多伦多的租金跌幅在加拿大各大城市中位居第三，这一趋势在全国范围内都有所体现。多伦多仍然是租房成本第二高的城市，与不列颠哥伦比亚省的本拿比并列，仅次于温哥华。

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在安大略省的其他地区，金斯顿、基奇纳和巴里等城市的公寓租金环比和/或同比均出现两位数的下降，金斯顿两居室公寓的租金跌幅高达 15.3%。基奇纳和巴里的类似公寓租金分别下降了约 11.4% 和 10.6%。 Zumper 周一发布的报告指出：“加拿大全国租金指数连续第六个月环比和同比双双下降，表明整个租赁市场正在普遍降温。” 持续的放缓归因于多种因素，包括部分市场供应增加、移民模式变化以及负担能力限制，这些因素导致租房者寻求更具成本效益的住房选择，甚至干脆推迟搬家。

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此外，关税和经济衰退时期的 GDP 表现等经济不确定性也加剧了这种情况，导致潜在租房者考虑在现有住房中居住更长时间，以避免搬迁相关的成本。多伦多的房屋销售大幅下降，对房地产市场产生了连锁反应，而严峻的经济形势、盈利能力和购房信心的下降加剧了这一连锁反应。由于当前租金与房屋维护成本之间的差距，小型房东通常难以收支平衡。尽管销量下降，但房价仍然相对稳定，因为卖家不愿接受巨额亏损。然而，专家警告称，与美国持续的贸易紧张局势可能对市场造成比销售下降更严重的影响，预计新屋开工数量将减少，在建项目将停止，已完工项目将面临成交困难，同时房价将持续面临下行压力。

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