加拿大房地产市场4月销售下滑 经济不确定性影响买家信心
根据加拿大房地产协会（CREA）的最新报告，4月份加拿大房屋销售量较去年同期下降了9.8%。这一变化标志着全国房地产市场已回归“2022年以来的平静市场”状态。
房屋销售回落 交易量减少
上个月，全国共成交了44,300套住宅物业，相较2024年4月的49,135套，销量出现了明显下滑。
经过季节性调整后，4月的房屋销售量环比下降了0.1%。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart分析认为，尽管2023年下半年和2024年初的高利率已经有所回落，但与关税相关的经济不确定性依然让潜在买家保持观望态度。这一现象与2022年下半年和2023年大部分时间的市场低迷相似，那时高利率明显抑制了房地产需求。
他说：“随着未来经济下行风险的增加，市场可能会面临前所未有的挑战。如果更多房主不得不急于出售房产，未来的市场将面临极大的不确定性。”
新房源供应小幅下降
4月，新房源的数量环比下降了1%。截至4月底，加拿大挂牌待售的房产总数为183,000处，较去年同期增长了14.3%，但仍低于长期平均水平（约201,000处）。
报告显示，不列颠哥伦比亚省和安大略省的库存增加是推动供应上升的主要因素，而其他地区的房源依然紧缺。
房价下跌，销售疲软
4月份，全国房屋的实际平均售价为679,866加元，同比下降了3.9%。CREA的房价指数（旨在反映典型房屋的销售情况）较3月下降了1.2%。
道明银行经济学家Rishi Sondhi认为，4月的销售低迷是由经济不确定性引发的潜在买家观望情绪所致。“由于本月销售疲软，再加上本季度的低迷走势，我们预测第二季度的销售量可能会继续下降。”
市场前景：需求被压抑
4月，CREA也下调了今年的房屋销售预期，预计全年交易量将与2024年持平，远低于1月时对2025年增长8.6%的预期。
Sondhi表示，这一变化可能会导致更多被压抑的需求在未来释放，尤其是在安大略省和不列颠哥伦比亚省，那里市场本就存在较大的需求缺口。
他还补充道：“历史表明，加拿大房地产市场在经历低迷期后，往往会迎来一波反弹。如果市场信心在今年晚些时候得到恢复，销售量可能会迎来大幅增长。”
不过，由于不列颠哥伦比亚省和安大略省的供需平衡相对宽松，加拿大平均房价在今年大部分时间内可能仍将保持滞后状态。
转载地址:https://toronto.citynews.ca/2025/05/15/home-sales-down-almost-10-annually-last-month-canadian-real-estate-association/
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