**重磅利好！**加拿大总理马克·卡尼正在兑现自由党在联邦大选期间作出的重要承诺：取消首次购房者在购买新房时需缴纳的联邦商品及服务税（GST），最高可省 5 万加元！
这一政策旨在缓解当前高企的住房成本压力，帮助更多首次购房者实现拥有住房的梦想。
政策核心内容一览：
政策形式： 退还部分或全部GST
适用人群： 首次购房者（First-Time Home Buyers）
适用房屋类型： 新建房、自建房、合作住房公司股份
生效时间： 签署购房协议需在2025年5月27日至2030年12月31日之间
最高退税额： $50,000 加元
退税细则怎么定？
政府设定了阶梯式退税结构，确保更多普通家庭能够受益：
房屋售价（新房） GST退税额度
≤ $1,000,000 100%退还GST，最高$50,000
$1,100,000 可退$40,000（约80%）
$1,250,000 可退$25,000（约50%）
$1,400,000 可退$10,000（约20%）
≥ $1,500,000 不享受退税
这意味着，购买100万加元以下的新房将完全免征5%的GST，相当于直接省下一笔首付！
哪些人算是“首次购房者”？
想要拿到这笔退税，你必须满足以下几个条件：
加拿大公民或永久居民，年满18岁
在申请前的当年或过去4年内，没有在自己或配偶拥有的房屋中居住
购房后，本人需实际居住该房屋，作为主要住所
注意：无论房产是在加拿大境内还是境外拥有，都会纳入计算范围。
哪些房产符合退税资格？
以下3类购房方式均符合条件：
新建房：开发商新建、全面翻修的房屋
自建房：个人或家庭自己建设或承包建设的房屋
合作住房股份：通过购买合作住房公司的股份获得居住权
自建房与合作房退税标准：
自建房/合作住房的建设需在2025年5月27日之后开工，并在2036年12月31日前完工
符合首次购房资格的业主之一即可申请
同样可获得最高**$50,000加元GST退税**
对比竞选承诺：这是“升级版”
这一政策是对卡尼总理竞选承诺的完善和扩大：从原本只针对100万以下“新建或大幅装修”房屋，扩大至更多价格层级，并加入退税机制，更具灵活性和可操作性。
相比之下，保守党领袖皮埃尔·波利耶夫曾承诺取消130万以下新房GST，但未能明确细节，而这一承诺也被指出可能推高多伦多、大温哥华等地区的房价。
买房的机会，别错过！
对于正在观望或计划在未来几年购房的首次购房者来说，这项GST退税政策无疑是一次实打实的经济激励。最多可省下5万加元，这笔钱足以覆盖大部分购房者的首付差额或装修预算。
现在就开始准备，2025年5月27日起签署协议即可申请！
转载地址:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/05/gst-first-time-home-buyers-canada/
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