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首次购房者福利来了！加拿大政府宣布高达$5万GST退税，哪些人能领？如何申请？一文看懂！
Daisy
最后更新：2025-05-29 10:47
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**重磅利好！**加拿大总理马克·卡尼正在兑现自由党在联邦大选期间作出的重要承诺：取消首次购房者在购买新房时需缴纳的联邦商品及服务税（GST），最高可省 5 万加元！

这一政策旨在缓解当前高企的住房成本压力，帮助更多首次购房者实现拥有住房的梦想。

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政策核心内容一览：

政策形式： 退还部分或全部GST

适用人群： 首次购房者（First-Time Home Buyers）

适用房屋类型： 新建房、自建房、合作住房公司股份

生效时间： 签署购房协议需在2025年5月27日至2030年12月31日之间

最高退税额： $50,000 加元

退税细则怎么定？

政府设定了阶梯式退税结构，确保更多普通家庭能够受益：

房屋售价（新房） GST退税额度

≤ $1,000,000 100%退还GST，最高$50,000

$1,100,000 可退$40,000（约80%）

$1,250,000 可退$25,000（约50%）

$1,400,000 可退$10,000（约20%）

≥ $1,500,000 不享受退税

这意味着，购买100万加元以下的新房将完全免征5%的GST，相当于直接省下一笔首付！

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哪些人算是“首次购房者”？

想要拿到这笔退税，你必须满足以下几个条件：

加拿大公民或永久居民，年满18岁

在申请前的当年或过去4年内，没有在自己或配偶拥有的房屋中居住

购房后，本人需实际居住该房屋，作为主要住所

注意：无论房产是在加拿大境内还是境外拥有，都会纳入计算范围。

哪些房产符合退税资格？

以下3类购房方式均符合条件：

新建房：开发商新建、全面翻修的房屋

自建房：个人或家庭自己建设或承包建设的房屋

合作住房股份：通过购买合作住房公司的股份获得居住权

自建房与合作房退税标准：

自建房/合作住房的建设需在2025年5月27日之后开工，并在2036年12月31日前完工

符合首次购房资格的业主之一即可申请

同样可获得最高**$50,000加元GST退税**

对比竞选承诺：这是“升级版”

这一政策是对卡尼总理竞选承诺的完善和扩大：从原本只针对100万以下“新建或大幅装修”房屋，扩大至更多价格层级，并加入退税机制，更具灵活性和可操作性。

相比之下，保守党领袖皮埃尔·波利耶夫曾承诺取消130万以下新房GST，但未能明确细节，而这一承诺也被指出可能推高多伦多、大温哥华等地区的房价。

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买房的机会，别错过！

对于正在观望或计划在未来几年购房的首次购房者来说，这项GST退税政策无疑是一次实打实的经济激励。最多可省下5万加元，这笔钱足以覆盖大部分购房者的首付差额或装修预算。

现在就开始准备，2025年5月27日起签署协议即可申请！

转载地址:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/05/gst-first-time-home-buyers-canada/

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