多伦多房地产市场供需失衡创历史新高 - 加拿大时讯

多伦多房地产市场供需失衡创历史新高

Daisy

最后更新：2025-06-04 11:41

在多伦多拥有一套房子的愿望，对于许多已经拥有房产的人来说，迅速变成了一场噩梦。利率、生活成本上涨以及其他因素，导致这座城市曾经繁荣的房地产市场急剧下滑。随着成千上万的新房源涌入市场，房屋销量暴跌，每月待售房屋数量是买家数量的三倍多。

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在住宅建筑领域，项目停滞和破产接管的现象普遍存在，导致建筑商和公寓业主难以吸引买家。目前，大多伦多地区 (GTA) 的公寓销售量低于上世纪 90 年代初的水平，这与近年来快速销售和竞价战盛行的时期形成了鲜明对比。

多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 于周三发布的 2025 年 5 月更新报告显示，房地产经纪人、开发商和希望出售房产的普通业主面临的挑战远未得到解决，事实上，情况正在恶化。上个月，大多伦多地区（GTA）共有6,244套房屋售出，较去年同期下降13.3%，同时新增挂牌房源21,819套，较上年同期增长14%。这对于房地产市场参与者来说，无疑是又一个艰难的时期。活跃挂牌房源数量达到了惊人的30,964套，与2024年同期相比，增长了41.5%，尽管最近几个月的涨幅甚至更大。

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平均房价小幅下跌，所有房源类型的年均价格下跌了4%（从2024年5月的1,167,646加元跌至2025年5月的1,120,879加元），这不足以刺激市场进一步活跃。因此，房产的待售时间比去年同期的平均时间长了近50%，而去年同期的待售时间本身就已经比历史平均值长了不少。多伦多房地产委员会（TRREB）的市场观察报告显示，公寓市场跌幅最大，与去年春季相比，其销售额下降了约25%。然而，除416地区的半独立式住宅和联排别墅外，所有类型的房产销售额均出现下降，这两个地区的销售额分别同比增长1.5%和3.4%。

这种情况表明，市场持续存在负面趋势，这自然会引起市场人士的担忧。此外，这也创下了多伦多房地产市场有史以来最大的供需缺口。

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