随着多伦多地区房源增加、房价下调和竞价战减少，一些长期观望的买家终于纷纷入市。专家称当前市场更趋理性，或为购房者提供了短暂但关键的“时间窗口”。
被动转为主动：房东卖房引发买房决定
乔恩·坎贝尔（Jon Campbell）原本没打算在 2025 年夏天买房，直到他的房东突然决定出售位于 Yonge 和 Eglinton 的公寓。他与未婚妻正计划在日本举行婚礼，却不得不在婚礼前面临搬家的压力。
“你可以想象，对一个几个月后就要结婚的人来说，这不是我们想要的变数。”坎贝尔说。
在房东发出出售通知后，两人做出了决定：不再租房，直接买房。
市场“流血”，反成上车良机
尽管过去几年市场波动剧烈，坎贝尔认为当前时机正好。
“我们坐下来想：‘我们要买。看起来市场上到处都是血迹。’”
数据显示，这一选择并非个例。
根据**多伦多地区房地产委员会（TRREB）**数据，2025年7月共成交 6,100 套住宅，较去年同期增长近 11%，为 2021 年以来最活跃的 7 月。
与此同时，平均房价同比下跌 5.5% 至 1,051,719 加元，而库存同比增长超过 26%，为买家创造了更大谈判空间。
从城市到郊区：改变策略，找到“完美房源”
坎贝尔夫妇年收入超过 20 万加元，原计划在多伦多市中心购买联排别墅，但高昂的物业管理费和空间限制让他们放弃了市区房源。
“我们得制定一个五年计划。我们不能在一个两室两卫的房子里结婚生子。”
经纪人建议他们考虑往北走，最终，他们在坎贝尔童年居住地 纽马克特（Newmarket） 找到了一套标价 85 万加元的永久产权联排别墅，并在看房当晚成交。
“我家那条街上刚有人以 88 万卖掉房子，所以我们得到了一笔完美的交易，一套完美的房产。”
更多买家表示：现在买房“不再焦虑”
彼得·阿梅伦克森（Peter Amelunxen）一家自 2020 年起租住在 Mimico 附近，也在今年夏天成功购房。他说这次购房经历相比疫情期间“完全不同”：
“没有盲目抢购、没有高压，我们全家人都很高兴搬进新家。”
他们的出价仅略高于要价，数小时后便被接受。
机会短暂，是否成趋势仍待观察
Heaps Estrin 房地产公司总裁 Cailey Heaps 表示，房源增加和价格调整正吸引那些长期观望的买家。
“我们看到更多买家开始行动，虽然不是‘抄底’，但确实是更理性、更可控的交易过程。”
但她强调，目前还不能视为趋势性转变，而更像是一个短暂的“时间窗口”。
TRREB 首席信息官 Jason Mercer 也提醒，仅凭一个月数据无法下结论，是否出现真正的复苏要看秋季市场表现。
利率成为决定因素
对许多买家来说，利率仍是最关键的考量因素之一。
“我不想等到利率降了再买，价格反而涨了，”坎贝尔说，“我们现在找到一个略高但可承受的利率，也搭配上了合理的价格。”
7 月初，加拿大央行连续第三次维持利率不变，市场认为这是稳定信号，但未来是否降息仍存在不确定性。
购房者心理改变：理性回归
Ratehub.ca 报告显示，虽然部分价格下滑，但住房负担能力整体仍紧张，6 月份 13 个主要市场中有 12 个负担能力恶化。在多伦多，购房所需年收入同比上涨 1,600 加元，至 206,500 加元。
然而，一些购房者正调整期望，并寻找更实用、可持续的解决方案。
坎贝尔现在住在靠近 GO 火车站的一套三室三卫联排别墅中，感到“生活终于稳定下来”。
“我们真的只是运气好而已，”他说，“这真是天时地利人和。”
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