调查显示，加拿大购房者在看房时，房屋外观和邻里环境对最终购房决策影响巨大，甚至超过了室内装修本身。
根据 RE/MAX Canada 委托 Leger 于 2025 年进行的一项全国性调查，超过一半的加拿大购房者表示，邻近房屋状况不佳可能直接成为放弃房源的决定性因素。与此同时，房屋缺乏吸引力也被视为影响购房意愿的关键。
调查亮点：外部因素主导购房决策
RE/MAX Canada 总裁唐·科蒂克（Don Kottick）指出：“购房者的目标不仅是选择一个房子，更是在选择一种生活方式。社区整体环境和街区面貌会在无形中传递一种生活质量的信号。”
这项由 Leger 在 2025 年 3 月 19 日至 24 日期间进行的在线调查，共对 1,510 名加拿大成年人进行取样，结果揭示了购房者最在意的五大“交易破坏因素”：
加拿大购房者最反感的五大因素：
1.邻近房屋状况不佳（51%）
2.房屋缺乏吸引力（41%）
3.实际房间尺寸比照片中小（40%）
4.来自其他买家的激烈竞争（36%）
5.房屋距离商业设施（如酒吧、餐馆）过近（28%）
购房决策中的“第一印象效应”
调查表明，购房者在进入房屋之前，就可能已经根据外观和街景质量形成初步判断。例如，杂乱的草坪、破旧的外立面或邻居房屋的失修状态，都会让潜在买家直接“跳过”这套房源。
此外，还有一些“隐性因素”也在影响决策：
--房屋内部凌乱（27%）
--房产经纪人不专业或不热情（18%）
--卖家在看房期间在场（11%）
这些细节虽小，但在竞争激烈的市场中可能决定交易的成败。
对卖家的建议：提升房屋吸引力至关重要
唐·科蒂克强调，当前市场上买家有更多选择和更充足的比较时间，因此卖家必须从视觉和情感两方面优化房源呈现，才能抓住购房者的注意力。
卖家提升房屋吸引力的建议：
--保持前院和景观整洁，修剪草坪、清除杂物
--刷新外墙和门窗油漆，营造干净明亮的第一印象
--安装户外照明，增强夜间视觉效果
--若邻居房屋杂乱，可考虑种植树篱或绿化植物作为视觉屏障
--合作有经验的房地产经纪人，制定专业的上市策略
“在买家眼中，第一印象通常就是决定是否继续深入了解房屋的关键。”科蒂克补充道，“卖家必须认识到，他们只有一次机会留下良好的第一印象。”
社区面貌决定购房者是否“愿意走进去”
这项调查为加拿大房地产市场提供了重要启示：视觉吸引力和社区整体形象已成为影响购房者心理的关键因素。
对于购房者而言，选房不仅是选地段与户型，更是选择一个和谐、整洁、有吸引力的生活环境；而对卖家来说，优化房源外观、注重每一个细节，是打赢竞争的关键武器。
转载地址:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/08/canada-homebuyers-real-estate-deal-breakers/
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