“我房东今天没通知就突然进屋了，还说只是检查一下水管。”

“我在睡觉，房东直接用钥匙开门进来修东西，合法吗？”

在加拿大，房东虽然拥有房屋产权，但租客一旦入住，房东也不能随意进入租客住所。

本文将为你全面解析各省的法律规定，帮你了解房东何时可以合法入屋，什么时候必须事先通知你，你的隐私权如何受保护。

1. 房东不能随便进你家，租客有法律保护的隐私权

根据加拿大各省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act 或省级条例）：一旦租约签订，租客获得“合法占有权”，即使房东拥有产权，也不能在未经通知或同意的情况下随意进屋。

 你的出租屋，就是你合法的居所，享有隐私权和安宁权（Right to quiet enjoyment）。

2. 房东在什么情况下可以合法进入屋内？

合法访问通常有以下几种情况：

 1）进行维修或检查

• 房东需提前至少 24 小时书面通知（可用 Email 或短信）

• 通知中应说明：

• 访问目的（如修理厨房漏水）

• 进入时间（日期 + 大概时间段）

• 访问必须在 早上 8 点至晚上 8 点之间

2）带人看房（房屋将出售或出租）

• 房东有权在合理时间内安排带看

• 同样需提前 24 小时通知

• 不应频繁打扰，合理次数/频率由当地法规或仲裁判定

3）紧急情况（如水管爆裂、火灾）

• 无需提前通知

• 可立即入屋处理问题，以防止财产或人身伤害

4）租客同意的其他访问

• 如果你主动同意某天让房东带工人来换洗衣机，这种访问是合法的

• 建议用短信/邮件留痕

3. 房东 不能做的事（违法行为）

无通知入屋（用钥匙直接打开门）

在你不在家的时候进入拍照
频繁带看，骚扰租客
擅自进屋翻动物品、查探私人物品
威胁或胁迫进入

一旦发生以上情况，属于侵犯租客隐私权，租客可以提出正式投诉或向租务仲裁机构申诉。

4. 各省份规定略有不同，但核心原则一致

 注意：部分省份如魁北克对于隐私权保护更严，房东必须获得租客明确许可后才能进入屋内，哪怕是非紧急维修。

 5. 如果房东违规进入，我该怎么办？

1.　记录行为证据：

• 拍下访问时间、门锁状态、聊天记录

• 有必要时用视频或邻居证言证明“未通知入屋”

2.　先私下沟通、提醒对方违法

• 可发送简短短信/邮件提醒：“根据 RTA，我有权提前24小时收到入屋通知”

3.　仍然无效？可正式申诉：

• 向 LTB（房东与租客委员会）/ RTB（BC 住宅租务仲裁处）申请处理

• 你有权索赔、甚至申请提前终止租约

你的家，不是任何人都能随意进出的地方租客并不是“寄住人”——你是合法居住者。

你有权要求房东尊重：

• 你的隐私

• 合理的通知时间

• 安宁的生活环境

如果你曾因为房东乱入而感到不安，请记住：你并不无能为力，加拿大法律站在你这边。