公寓市场举步维艰。它们仍然是一个好的退休计划吗？ - 加拿大时讯

公寓市场举步维艰。它们仍然是一个好的退休计划吗？

Daisy

最后更新：2025-09-01 12:56

2022年初，加拿大的公寓市场似乎蓬勃发展，吸引了资金充裕的老年买家考虑购置一套公寓用于退休。然而，专家们现在警告称，公寓市场的低迷使得这些投资变得不明智，尤其是对于那些希望将其作为财务安全网的人来说。

加拿大统计局报告称，2022年，多伦多近五分之二（38.9%）的公寓是作为投资房产购买的，而温哥华约三分之一（34.2%）的公寓是作为投资房产购买的。公寓为首次购房者提供了较低的门槛，并提供了快速获得租金收入的机会。然而，加拿大人对公寓投资越来越犹豫。Leger为Rates.ca进行的一项调查显示，30%曾经将公寓视为良好投资的加拿大人不再抱有这种想法。只有11%的人表示有兴趣购买公寓作为投资，而57%的人表示他们根本不会考虑购买公寓。

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多伦多公寓市场的下滑尤为明显，该市曾是北美最热门的公寓市场之一。Urbanation 7月份的一份报告显示，大多伦多地区和汉密尔顿地区的公寓库存达到了创纪录的水平，销售额与去年同期相比暴跌了69%。

专家警告称，一些卖家可能会因几年前购买的公寓而蒙受损失。Graham指出：“如果这些公寓是在疫情高峰期或当时尚未开工时购买的，那么这些单位的价值肯定已经缩水，而且我们不知道它们何时或是否会恢复。” 他强调，价值下跌可能会影响那些将退休储蓄大量投资于公寓的人。Bloom Finance首席执行官Ben McCabe表示：“对许多退休人员来说，公寓曾经是通往财务安全的可靠途径。如今，市场行情远比以往更加难以预测。” 供应增加、费用上涨以及不确定的升值空间，使得公寓的风险比过去显著上升。

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其他金融专家表示，购买公寓是一项重大投资，可能会限制投资多元化。Jason Evans 是一位为加拿大老年人服务的注册理财规划师，他指出：“如果公寓和你的家在同一个城市，情况尤其如此，因为这样会使你对单一房地产市场的敞口加倍。” 他指出，虽然投资公寓可以产生租金收入，但公寓本身的价值在出售之前缺乏流动性，因此与其他投资相比，其灵活性较低。

截至7月，加拿大各地的租金已连续九个月下降，导致租金收入的可靠性下降。Ratehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“投资房地产市场的吸引力正在下降。利率飙升，小房东的身份越来越难以证明。” 她还指出，出售公寓的小房东数量和有意购买公寓的潜在买家数量均大幅下降。

多伦多公寓的平均面积也大幅缩小。根据加拿大统计局的数据，多伦多建于20世纪90年代的公寓平均面积为947平方英尺，而2016年后建造的公寓平均面积仅为640平方英尺。温哥华也出现了类似的缩减，同期公寓平均面积从912平方英尺降至790平方英尺。专家认为，这种趋势源于公寓市场正在转向迎合投资者而非最终用户的需求。

Zown首席执行官Rishard Rameez指出，即使老年人希望缩小住房规模，他们仍然渴望拥有后院等可供园艺和招待客人的空间，而这些功能在公寓中往往是缺失的。Royal LePage经纪人Shawn Zigelstein表示，这导致许多老年房主不愿出售他们较大的家庭住宅，转而选择面积更小、更实惠的公寓。Zigelstein指出：“大多数老年购房者都希望尽可能长时间地住在自己的房子里。”

金融专家建议，探索更灵活的退休储蓄方案，而不是将所有资源都集中在公寓投资上。 Ben McCabe 评论道：“RRSP 和 TFSA 等税收优惠账户、REIT 等多元化投资以及包含增长型和收益型资产的均衡投资组合，可以让退休人员在无需承担房产所有权风险和复杂情况的情况下积累财富。”

Evans 建议，对于即将退休的人来说，专注于股票和债券投资组合的增长更为明智。他补充说，资产配置 ETF 是简化这一流程的有效工具。对于即将退休的人来说，考虑向 RRSP 缴纳更多资金可能会大有裨益。Evans 肯定地说：“RRSP 仍然是最大化退休储蓄的绝佳选择，尤其是在职业生涯后期，因为在收入高峰期缴款可以带来可观的税收减免。”

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