多伦多今年取消了9个公寓项目，这一趋势可能会持续下去 - 加拿大时讯

多伦多今年取消了9个公寓项目，这一趋势可能会持续下去

Daisy

最后更新：2025-09-11 11:07

在多伦多高园大道 (High Park Ave.) 和安妮特街 (Annette St.) 的交叉口，一座原计划改建为公寓的教堂，多年来一直处于半竣工状态。这个停滞的开发项目是多伦多众多被取消或被接管的公寓项目之一，预计这一趋势还会加剧。

房地产咨询公司 Urbanation 将此归因于买家减少和成本上升。

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该教堂改建项目去年进入接管程序，并于今年夏天出售给了另一家开发商。菲尔·恩肖 (Phil Earnshaw) 在 2018 年为一套两居室公寓支付了 28 万加元的定金，他对此表示担忧，说道：“我们都知道出事了，因为你开车经过时，发现根本没人在施工。”像恩肖这样在施工前支付了定金的买家将无法收到他们的公寓，目前正在等待退款。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 最近的一份报告显示，多伦多的公寓建设持续下滑，Urbanation 记录显示，仅今年一年，多伦多就有 9 个项目被取消。这一数字有望追平去年11个项目取消的总数，相当于2,581套公寓。Urbanation预测，随着项目销售持续低迷，这一趋势可能会进一步恶化。

据Urbanation称，公寓项目取消的峰值出现在2021年，共有2,153套公寓取消，而2017年则有1,809套公寓取消。Urbanation市场研发高级经理Michael Niezgoda指出，这些项目取消的原因已经发生了变化。此前，取消的原因通常与个别开发商面临财务困境有关，而如今，更广泛的市场趋势反映的是整体买家不足和成本上升。

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CMHC的报告强调，今年上半年多伦多公寓开工数量“暴跌”，显著影响了房屋开工数量的整体下降，目前房屋开工数量已降至2009年以来的最低水平。开发商通常需要出售约70%的预建公寓才能获得融资。 Urbanation 目前正在监测多伦多 16 个一年多前推出的项目，这些项目的售出率不到 40%。这种情况加剧了人们对项目取消的预期。

CMHC 的报告还指出，近年来占预售公寓买家很大一部分的投资者，由于盈利能力下降，现在也开始回避。Earnshaw 和他的妻子在 2018 年签署了位于 High Park Ave. 260 号的公寓购买协议，计划将其出租，直到他们准备缩小规模。“从那以后，一切都变了，之前的计算方法已经行不通了，”Earnshaw 说道，并补充道，“所以我们很高兴能拿回我们的钱。”

一些取消的项目可能并非对所有买家都不利。那些在房地产市场火爆时购房的买家可能会发现，他们的公寓价值已经下降了。房地产律师 Bob Aaron 提到，他经常接到类似情况的客户的咨询。他建议，在新冠疫情期间和之后签订合同的买家可能会从取消合同中受益。他解释说：“他们不必支付在新冠疫情期间签订的高价。”他预测，未来几年，预售公寓的销售仍将低迷，但他相信市场最终会反弹，并表示：“市场有涨有跌，迟早公寓会再次在市场上热销。”

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