加拿大投资房产报税指南：租金收入、贷款利息与费用如何合法抵税

Daisy

最后更新：2025-09-13 23:58

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许多加拿大房东通过投资房产赚取租金，但报税时容易迷惑：哪些收入必须申报？哪些支出可以扣税？今天通过真实案例，带你了解投资房产报税的全流程。

真实案例：王先生的多伦多出租公寓

王先生在多伦多拥有两套出租公寓，每月总共收取 $3,500 租金。起初，他以为只要报收入就行，但报税时发现，正确利用抵税项目可以大幅降低应税收入。
通过咨询会计师并使用 CRA 的 T776 表格，王先生将贷款利息、房产税、保险、维修费用以及管理费纳入扣税项，最终减少了约 $5,200 的应税收入。

必须申报的投资房产收入

--租金收入：包括现金、支票或电子转账

--其他收入：如租赁设备、停车位费用、收取的滞纳金

提示：即使收入低，也必须申报，否则可能影响信用记录和未来贷款申请。

加拿大投资房产报税指南：租金收入、贷款利息与费用如何合法抵税