在安大略省，租客享有相当完善的法律保障，但这并不意味着可以忽视租赁协议或省级《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, RTA）中的相关规定。一旦违反法律或租约条款，房东有权依据程序发出驱逐通知。以下是一些常见且容易被忽视的“高风险行为”，如果不加注意，可能会让你面临被合法驱逐的风险。

1. 拖欠房租或延迟付款

在安省，未按时支付租金是最常见的驱逐原因之一。

-一次逾期也可能成为驱逐依据：如果租客未能在到期日付款，房东有权发出 N4 驱逐通知。

-租客收到 N4 通知后通常有 14 天的时间补交房租，否则房东可向房东与租客委员会（LTB）申请驱逐令。

-多次逾期付款即使最终补齐，也可能被认定为“持续性违约”，同样会面临驱逐。

 小贴士：使用自动转账、提前提醒等方式，确保每月准时交租，是避免纠纷的最好方法。

2. 对房产造成严重损坏

如果租客或其访客对房屋造成损坏（例如拆改墙体、破坏设施、非法装修等），房东可以发出 N5 通知。

-对于第一次违规，租客有 7 天时间进行修复或补救；

-如果在 6 个月内再次发生类似行为，房东可直接申请驱逐，不再给予修复机会。

即便是不故意造成的损坏，若维修费用高昂，租客也可能需要承担相应责任。

3. 扰乱邻居或房东的正常生活

安省法律规定，租客必须遵守“安静享有权”（Right to Reasonable Enjoyment）。
以下行为可能导致驱逐：

-长期举办吵闹派对、制造噪音扰民

-在公共区域吸烟或使用违禁物

-恶意骚扰邻居或房东

房东通常会先发出警告或 N5 通知，如果行为未改善，就可申请驱逐。

4. 非法转租或分租

未经房东书面许可，将房屋转租或擅自分租给他人，属于违法行为。
尤其在多伦多等大城市，有些租客私自将单元改成“二房东”，一旦被查实，房东可立即提出 N6 驱逐申请，严重者还可能面临法律追责。

5. 从事非法活动

在租赁物业内从事任何非法活动（例如贩毒、诈骗、地下赌博等），房东可以立即申请 N6 通知并寻求紧急驱逐令。
这种类型的驱逐不需要房东给予租客补救期限，执法部门介入的可能性也非常高。

6. 拒绝让房东合理进入单元

房东在提前 24 小时书面通知的情况下，可以在合理时间内进入单元进行维修、检查或向潜在买家展示房屋。
如果租客无理拒绝或恶意阻挠，房东可以发出 N5 通知。长期阻挠可能导致正式驱逐申请。

7. 违反其他租赁条款

除了上述明确的违法行为，以下情况也可能导致驱逐：

-拒绝支付法庭裁定的费用

-不按协议交付押金

-在禁止养宠物的单元养宠物（如果造成损害或干扰他人）

-在共有空间从事商业行为等

了解规则，才能保障自己的租客权利

安省的租赁法律强调公平、透明和双向责任。租客在享有权利的同时，也必须遵守合同和法律规定。
一旦收到驱逐通知，切记不要忽视时间限制，可以在 LTB 指定时间内提出上诉或申请调解。
此外，安省政府和租客组织提供了大量免费的法律资源，帮助租客了解自己的权利与义务。

延申阅读：

1.  租客如何应对房东突然要卖房？维权与搬家教你轻松应对。

   
   

2. 押金怎么退？加拿大各省租客押金规定与维权流程全解析。