多伦多市议会近日批准了市长邹至蕙（Olivia Chow）提出的豪宅税修订动议，将显著提高价值 300 万加元以上住宅交易的市政土地转让税（Municipal Land Transfer Tax，MLTT）。此举预计将进一步影响多伦多豪宅买家和高端房地产投资市场。

根据市府财政分析，豪宅税调整将在 2026 年为市政府新增约 1400 万加元收入，并强化市政预算结构。目前，多伦多土地转让税体系每年带来约 1.38 亿加元收入，是市府重要财政来源之一。

豪宅税税率如何变化？300万至2000万元房屋税率阶梯上调

从 2026 年 4 月起，多伦多豪华住宅土地转让税将正式执行以下税率结构：

• 房价 ≤ 400 万加元：税率 4.4%

• 房价 ≤ 500 万加元：税率 5.45%

• 房价 ≤ 1000 万加元：税率 6.5%

• 房价 ≤ 2000 万加元：税率 7.55%

• 房价 ≥ 2000 万加元：税率 8.6%

此次改革瞄准高端市场，税率调整不影响中低价位住宅。

支持方观点：影响人群极少，有助缓解市政财政压力

市长邹至蕙强调，高税率仅针对市场上极少数高价房产交易：“这些税只影响全市约0.5%居民，属于最富有的豪宅买家群体。当你可以买得起500万、1000万甚至2000万加元的房子，你有能力为城市贡献更多。”

邹至蕙认为，税收上调可帮助改善 公共交通、住房福利与基础设施服务，是公平的负担分配模式。

多名市议员也表示，累进税是加拿大制度的核心价值：“加拿大税制一直是高收入人群多缴税，这让社会更公平，保障弱势群体。”

反对声音：或打击市场，抬高购房成本，带来长期连锁反应

然而，反对者警告豪宅税可能产生负面影响。

市议员兼市长候选人布拉德·布拉德福德指出：“土地转让税基于交易量波动。如果房地产成交下滑，财政收入反而不会增加。”

他还强调，房地产附加税可能影响整体购房成本，并对住房供应链造成压力。此外，多伦多地区房地产委员会也公开反对，并致信安省省长福特要求干预，但遭拒绝。

首次购房者或可受益，市府正在评估减免方案

值得注意的是，市议会附带通过了一项研究方向，未来可能为首次置业人士提供额外税务减免，但仍处早期研究阶段。

结论预计要等未来预算年度才能确定。

税收用途或更聚焦公共服务

议会正在讨论：

• 豪宅土地税收入是否全部用于公共交通与住房支援

• 省政府是否应将部分 HST 返还给市府，减少多伦多对房产税收入依赖

这些决策将继续影响整个房地产生态链。

对多伦多房地产市场意味着什么？

从SEO与内容角度给你总结三条趋势

1. 豪宅市场压力增加，交易量可能下滑，高端物业买家需重新评估税务成本，市场可能迎来价格谈判空间。

2. 市府财政结构将进一步依赖高端房地产交易，税收集中化风险长期存在。

3. 首次置业税务缓冲政策若落地，有望提升年轻人购房动力，但需观察执行细节。

实施时间与下一步关键点

• 2026年预算案：明年1月公布

• 4月起豪宅税正式生效

• 未来将研究首次置业减免

• 税收方向更偏向住房与交通支援

多伦多房地产税务体系正在进入全新周期。

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