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15 年繁荣后需求退潮：2025 年房屋销量下跌 11%

Alex

最后更新：2026-01-08 10:39

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在经历了长达十五年的公寓热销和密集开发之后，大多伦多地区（GTA）的房地产市场在 2025 年明显降温，甚至可以说迎来了一次急刹车。

对于开发商、房屋卖家以及投资者而言，2025 年是充满挑战的一年。新房和公寓供应持续攀升，而购房需求却明显减弱，供需关系迅速逆转，曾经看似不可阻挡的 GTA 公寓热潮，正在走向终结。

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多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新公布的数据，清楚地反映了市场转折的幅度。

2025 年，大多伦多地区全年房屋成交量为 62,433 套，较 2024 年大幅下降 11.2%。与此同时，新挂牌房源数量却逆势增长，全年新增房源同比增加超过 10%，达到 186,753 套，库存压力显著上升。

需求不足叠加供应过剩，直接推动房价在全年走低。不过，价格回调的幅度相对有限。2025 年房价同比下降约 4.7%，这一跌幅对于许多专家指出的“购房能力危机”而言，仍难以带来实质性缓解。

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数据显示，2025 年大多伦多地区的平均房价为 1,067,968 加元，虽然明显低于 2024 年的 1,120,241 加元，但对大多数普通工薪家庭来说，仍然属于难以企及的水平。

在多伦多市范围内，房价同样呈现温和下行趋势。市内平均房价从 2024 年的 1,105,169 加元，下降至 2025 年的 1,077,170 加元。

多伦多地区房地产委员会主席丹尼尔·斯坦菲尔德表示，随着房价和按揭利率同步回落，GTA 住房市场在 2025 年“在一定程度上变得更加可负担”。

他指出，购房能力的改善为未来市场复苏奠定了基础。一旦家庭对整体经济环境和就业市场恢复信心，被压抑的购房需求将逐步释放，交易活动也有望随之回升。

延申阅读：

1. 投资型公寓 vs 自住型公寓，谁更抗跌？

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