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大温哥华地区超过80%的房屋成交价低于要价

Alex

最后更新：2026-01-20 09:38

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2025 年，大温哥华房地产市场持续降温。最新市场数据显示，超过 80% 的住宅最终成交价低于挂牌要价，显示卖方让价已成为当前市场的普遍现象。这一趋势横跨不同房型与价格区间，并在高端市场中表现得尤为明显。

根据区域房地产交易数据统计，2025 年大温地区整体住宅成交价同比下降 3.8%，全年住宅成交中位价约为 91.3 万加元。

成交量创逾20年新低

覆盖大温地区及周边低陆平原、Sea to Sky 走廊的大温地产经纪协会（GVR）与菲沙河谷地产局（FVREB）均录得 20 多年来最低的年度成交量。在成交量下滑的背景下，买卖双方的议价空间明显扩大，市场主导权逐步向买方倾斜。

HouseSigma 基于 2025 年完整成交数据的分析显示，大温地区超过八成住宅以低于最终挂牌价成交，整体成交的中位折让幅度约为 2.4%。

大温哥华地区超过80%的房屋成交价低于要价1

不同住宅类型价格表现

从住宅类型来看：

独立屋仍为价格最高的房型，2025 年中位成交价约 162 万加元
联排别墅中位价约 90 万加元
公寓中位价约 60.8 万加元

尽管不同房型价格差距依旧明显，但整体走势均受到市场降温影响。

高端市场折让幅度显著扩大

在整体让价趋势之下，高端及超高端住宅市场的价格调整尤为明显。2025 年，大温地区挂牌价超过 1,000 万加元的住宅中，仅有 26 套完成成交，且全部低于原始要价，成交中位折让幅度高达 19.2%。

其中，有 10 套房产在成交阶段跌破 1,000 万加元门槛，使全年真正以 1,000 万加元以上成交的住宅仅剩 16 套，与 2024 年数量相当，但价格压力明显加大。

最大金额折让案例出现在一套位于西温哥华的豪宅，最终成交价为 1,100 万加元，较 1,688 万加元的挂牌价下调 588 万加元。尽管降幅显著，成交价仍处于八位数水平。

市场两端呈现极端分化

值得注意的是，最大比例折让并非来自高端市场。一套位于高贵林（Coquitlam）的活动房屋，挂牌价为 24.9 万加元，最终仅以 7.2 万加元成交，折让幅度约 71%。

与此同时，部分房源逆势实现溢价成交。例如，一套位于温哥华 Main Street 与 41 Avenue 附近、靠近高密度开发区域的住宅，成交价较 100 万加元挂牌价高出 64%。此外，一套位于满地宝（Port Moody）的定制住宅，以高出挂牌价 79.8 万加元成交，成为 2025 年溢价金额最高的个案。

区域价格差异明显

从区域分布来看：