2025 年，大温哥华房地产市场持续降温。最新市场数据显示，超过 80% 的住宅最终成交价低于挂牌要价，显示卖方让价已成为当前市场的普遍现象。这一趋势横跨不同房型与价格区间，并在高端市场中表现得尤为明显。
根据区域房地产交易数据统计，2025 年大温地区整体住宅成交价同比下降 3.8%，全年住宅成交中位价约为 91.3 万加元。
成交量创逾20年新低
覆盖大温地区及周边低陆平原、Sea to Sky 走廊的 大温地产经纪协会（GVR） 与 菲沙河谷地产局（FVREB） 均录得 20 多年来最低的年度成交量。在成交量下滑的背景下，买卖双方的议价空间明显扩大，市场主导权逐步向买方倾斜。
HouseSigma 基于 2025 年完整成交数据的分析显示，大温地区 超过八成住宅以低于最终挂牌价成交，整体成交的中位折让幅度约为 2.4%。
不同住宅类型价格表现
从住宅类型来看：
独立屋 仍为价格最高的房型，2025 年中位成交价约 162 万加元
联排别墅 中位价约 90 万加元
公寓 中位价约 60.8 万加元
尽管不同房型价格差距依旧明显，但整体走势均受到市场降温影响。
高端市场折让幅度显著扩大
在整体让价趋势之下，高端及超高端住宅市场的价格调整尤为明显。2025 年，大温地区挂牌价 超过 1,000 万加元 的住宅中，仅有 26 套完成成交，且全部低于原始要价，成交中位折让幅度高达 19.2%。
其中，有 10 套房产在成交阶段跌破 1,000 万加元门槛，使全年真正以 1,000 万加元以上成交的住宅仅剩 16 套，与 2024 年数量相当，但价格压力明显加大。
最大金额折让案例出现在一套位于 西温哥华 的豪宅，最终成交价为 1,100 万加元，较 1,688 万加元的挂牌价 下调 588 万加元。尽管降幅显著，成交价仍处于八位数水平。
市场两端呈现极端分化
值得注意的是，最大比例折让并非来自高端市场。一套位于 高贵林（Coquitlam） 的活动房屋，挂牌价为 24.9 万加元，最终仅以 7.2 万加元 成交，折让幅度约 71%。
与此同时，部分房源逆势实现溢价成交。例如，一套位于 温哥华 Main Street 与 41 Avenue 附近、靠近高密度开发区域的住宅，成交价较 100 万加元挂牌价 高出 64%。此外，一套位于 满地宝（Port Moody） 的定制住宅，以高出挂牌价 79.8 万加元 成交，成为 2025 年溢价金额最高的个案。
区域价格差异明显
从区域分布来看：
成交中位价最高 的地区包括：Belcarra、西温哥华、Anmore、Lions Bay 与 Bowen Island
中位价相对较低 的地区包括：新西敏、Tsawwassen、本拿比、素里与 Pitt Meadows
在成交价接近要价方面，Tsawwassen、高贵林、Port Coquitlam、兰里与满地宝的房源表现相对稳定；而 Belcarra、Anmore、西温哥华、Bowen Island 与 Lions Bay 则录得较深的中位折让。
卖家策略因价格区间而分化
HouseSigma 大温地区经纪人 Roman Silin 指出，不同价位房产的卖家策略正明显分化。高净值业主更倾向于通过让价完成交易，以重新配置资产或降低机会成本；而中低价位房主往往将自住房视为最重要的核心资产，因此更倾向于持有观望，等待市场环境改善。
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