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安大略省房价去年跌幅居全国之首，供应高企加剧卖方压力
Alex
最后更新：2026-01-22 10:50
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在加拿大主要省份中，安大略省在去年录得最大幅度的平均房价下跌。随着挂牌房源持续增加，市场竞争加剧，卖方面临的成交压力明显上升，买家议价能力同步增强。

在这一背景下，包括安大略省布兰特福德（Brantford）的一套四居室独立屋在内，数百套住宅以远低于历史成交价的水平完成交易。

三年内价格大幅回落

根据公开的 MLS 数据，该房产曾于 2022 年 2 月 以 125 万加元 成交。当时，超低利率环境推动全省房地产需求快速上升。

该住宅配备双车位车库，拥有三个浴室、家庭式厨房、带五件套卫浴的主卧，以及不锈钢家电，属于当时市场中颇具吸引力的标准家庭住宅。

然而，在去年重新挂牌后，该房屋最终于 12 月以 69.5 万加元成交，较三年前的成交价下跌约 55.5 万加元，跌幅显著。

安大略省房价去年跌幅居全国之首，供应高企加剧卖方压力1

成交背景引发市场讨论

该房产的出售记录在网络上引发关注，有观点猜测其可能涉及强制出售权（Power of Sale）。在加拿大，若抵押贷款合同中包含相关条款，借款人违约时，贷款方有权出售物业以偿还未清偿债务。这类交易通常更强调成交效率，而非价格最大化。

目前并无公开信息确认该案例的具体出售性质，但其成交结果反映出当前市场环境下，部分卖家在高库存压力下被迫接受明显让价。

供应增加削弱价格支撑

根据 道明银行 发布的《省级住房市场展望》，加拿大全国住房市场在 2025 年以“疲软”状态收尾，但报告预计，随着利率环境改善，今年市场有望出现温和复苏，安大略省或因需求回升与可负担性改善而获得更多支撑。

报告指出，去年供应量上升，主要原因包括：

  • 投资者在高持有成本压力下挂牌出售房产，尤其集中在 大多伦多地区

  • 疫情期间在超低利率环境下通过预审批获得资格的房产，当前市场中更难成交

  • 房价与租金回落，削弱房地产资产对部分投资者的吸引力

全国市场仍处调整阶段

根据 加拿大房地产协会（CREA）最新数据，11 月全国房屋销量环比下降 0.6%，MLS 房价指数同比下滑 3.7%，显示全国市场仍处于调整阶段。

CREA 主席 Valerie Paquin 表示，原本市场普遍预期 2025 年将成为房地产走出利率冲击、逐步复苏的一年，但外部经济不确定性对市场情绪造成明显影响。

她指出，随着经济走弱、利率进一步下行，市场关注焦点已转向 2026 年春季，届时住房活动是否能够恢复至更接近长期正常水平，将成为关键观察点。

声明:本文仅代表作者个人观点，www.ehouse411.ca网站不负任何法律责任

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