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身家数千万的温哥华开发商，或因拒绝披露财务状况面临入狱
Alex
最后更新：2026-02-02 10:48
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一名身家曾高达数千万加元的温哥华房地产开发商，正站在入狱边缘。

49 岁的 Helen Chan Sun（陈某） 因藐视法庭已被卑诗省最高法院判处 40 天监禁。该刑期目前被暂缓执行，法院给了她最后的期限——截至 2 月 20 日，必须如实披露个人财务状况，否则将立即服刑。

这项藐视法庭裁决发生在两个月前，起因是 Sun 长期未遵守法院命令偿还债务，并被认定在财务披露中存在回避和不透明行为。

与此同时，另一批债权人正于本周向法院申请，要求强制其个人破产。这意味着，这位活跃于大温地区多年的地产开发商，可能同时面对监禁与破产两大法律风险。

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从“现金拮据”到法官质疑

Helen Chan Sun 是地产公司 Landmark Premiere Properties Ltd. 的唯一股东兼首席执行官，该公司曾参与多个大温地区住宅项目开发。

在法庭文件中，她多次声称自己“现金极度紧张”，表示：

  • 年收入仅 6 万至 7 万加元

  • 与母亲同住

  • 名下只有 一个银行账户、一张信用卡

  • 所有资产几乎都锁在公司股权中，无法变现

然而，这一说法并未说服法官。

在去年 11 月的藐视法庭听证会上，卑诗省最高法院法官 Richard Fowler 明确表示，他无法相信 Sun 已经如实披露了全部财务状况。

“她正悬在一根非常、非常、非常细的线上，”“现在已经不是可以继续模糊、拖延、回避的时候了。”

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豪车、名牌与“低收入”的矛盾

案件源于一笔 2018 年的 450 万加元贷款。

当年，GC Capital Inc. 向两家公司发放贷款，用于一个后来失败的本拿比地产项目。Sun 与另一名男子为贷款提供了个人担保。项目违约后，债权方依法追讨担保人责任。

2021 年，Sun 与 GC Capital 达成和解，同意分期支付 560 万加元。她已支付约 300 万加元，但在 2022 年夏天停止付款，剩余欠款接近 350 万加元。

2024 年，法院裁定她必须每月偿还 30 万加元，直到债务清偿。但 Sun 仅提出每月 3,000 加元的还款方案。

一名法官直言：“按这个速度，80 多年都还不完。”

在听证过程中，GC Capital 的律师 Ravi Hira 描述的另一面，与 Sun 的“拮据”说法形成鲜明对比：

  • 经常使用豪华车辆

  • 不需支付房租

  • 每月大量支出用于
    Hermès、Armani、Dior、Cartier 珠宝、奢侈旅行

法院记录显示，Sun 在接受质询时态度回避，被认定“不配合、 evasive”。

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市场崩塌，还是责任回避？

Sun 在提交给法院的文件中，将自身困境归因于大温地产市场的急剧降温。

她指出：

  • 卑诗省去年住宅销量创 20 年新低

  • 预售项目大幅减少

  • 多个地产项目延期或搁置

  • 自家位于 Cambie Corridor 的项目受创严重

事实上，法庭文件显示：

  • Landmark 在 Cambie Corridor 的 两处地块已进入接管程序

  • 多个项目被判定出售后将产生巨额缺口

  • 相关判决金额累计超过 1.15 亿加元

关键项目与破产风险

Sun 仍寄望于 White Rock 的大型公寓项目 Foster Martin，她称该项目完工后将产生“可观现金流”。

但债权人并不乐观。

截至目前：

  • 债权人追讨金额约 4,500 万加元

  • 已正式申请 个人破产令

  • 破产听证将于本周在卑诗省最高法院举行

Sun 在宣誓书中警告，一旦进入破产程序，93 名预售买家可能会尝试解除合约，涉及总额 1.31 亿加元的销售风险。

这些说法，尚未在法庭上被验证。

法官的最后警告

法院要求 Sun 在 2 月 20 日前完成一系列指令，包括：

  • 再次接受交叉质询

  • 提交详细个人财务清单

  • 列出可使用的全部车辆

  • 更新个人净资产声明

法官 Fowler 直言，即便不是专业会计，也能看出其披露存在明显漏洞，包括：

  • 高达 78 万加元的“顾问费”，但用途不明

“送一名商人入狱并不轻松，”“但如果我认定这是必要的，我不会犹豫。”

一个时代的缩影？

这起案件不仅关乎个人命运，也折射出大温地产繁荣退潮后的现实压力。曾经的高杠杆、高预期，在市场逆转后，正在被一一检验。

截至发稿，Helen Chan Sun 未回应置评请求。


延申阅读：

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2. 狭小公寓的时代正在结束：加拿大开始重建“真正适合居住”的公寓

转载地址:https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/developer-jail-contempt-court-finances-9.7064165

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