随着公寓价格回落、贷款审批趋严，部分早年购买期房的买家正面临交房时资金不足的问题。业内人士警告称，由于银行评估价低于购房合同价格而导致交易失败的情况，正在逐渐增多。
一名居住在沃恩的购房者表示，他在交房阶段因融资不足失去全部定金，并可能面临额外赔偿责任。
评估价低于合同价，融资缺口扩大
该买家于 2020 年以约 67.5 万加元 购买了一套两室三卫的期房公寓，并向开发商支付了 20% 定金。
然而在交房前进行贷款审批时，银行对房产的评估价仅为 59 万加元，明显低于合同价格。由于贷款金额以评估价为基础计算，买家需要自行补足差额，最终因资金无法到位导致交易无法完成。
该买家表示，不仅损失了全部定金，还可能面临开发商追讨因重新出售产生的损失，金额可能高达 10 万加元。
市场变化导致类似情况增加
业内法律人士指出，这类案例反映了市场环境的变化。几年前在市场高位签约的期房，如今在交房阶段可能面临以下问题：
房价回落，当前市场价低于当初合同价
银行评估更加保守
利率上升后贷款资格收紧
沃恩地区房地产律师表示，一些买家在签约时未获得足够稳固的融资安排，直到交房阶段才发现资金缺口。
资金不足时的三种选择
当交房资金无法到位时，买家通常面临三种选择：
自行补足差额，完成交易
将购房合同转让（Assignment）给其他买家
无法履约，面临违约责任及潜在法律诉讼
业内人士表示，由于市场价格已经下跌，转让交易通常需要按当前市场价甚至更低的价格出售，同时还要承担额外的转让费用。
在部分情况下，开发商也可能不允许转让合同，买家只能承担违约后果。
开发商可追讨进一步损失
在该案例中，开发商已终止合同，并通知买家将按当前市场价重新出售单位。如重新出售价格低于原合同价，开发商有权向原买家追讨差额损失及相关费用。
这意味着买家不仅可能失去定金，还可能面临额外财务责任。
专家提醒：期房融资风险需提前规划
业内人士建议，考虑购买期房的买家应在签约前与按揭经纪或贷款机构充分沟通，确保融资安排具有长期稳定性，而不仅仅依赖短期预批。
由于期房交房周期通常为数年，期间利率、房价和贷款政策都可能发生变化。若未能提前做好融资规划，市场波动可能带来较大的财务风险。
专家指出，在当前市场环境下，随着价格调整与评估趋严，类似案例未来仍可能继续出现。
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