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卑诗开发商因9100万加元税务争议起诉联邦政府：称或影响未来房地产项目
Alex
最后更新：2026-02-22 10:17
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由知名开发商音译许志强 Terry Hui 控制的多家卑诗省房地产公司，近日向联邦法院提出申请，试图阻止加拿大税务局（CRA）发布一项超过9100万加元的税务评估。企业方面表示，如需承担该笔税款及利息，可能对未来房地产项目的投资与推进产生影响。

审计历时12年 涉及跨境资金安排

根据法院文件，总部位于温哥华的 Adex Securities Ltd.、One West Holdings Ltd. 以及一家关联编号公司，于本月初提交申请，要求国家税务部长暂停对其2007年至2013年税务年度的评估。

相关审计始于2013年，重点审查公司向卢森堡关联企业支付利息的资金安排，税务机关主要关注这些交易是否涉及潜在避税行为或存在所谓的“条约滥用”。

开发商方面表示，相关结构属于合法商业安排，并非出于避税目的。

卑诗开发商因9100万加元税务争议起诉联邦政府：称或影响未来房地产项目1

公司称可能影响未来项目资金安排

申请文件指出，如果企业被要求支付约9100万加元的税款及利息，将对运营资金造成重大影响，可能导致未来一至两个开发项目暂停或延后。

公司法律代表表示，目前没有在建项目会受到影响，潜在风险主要涉及尚未启动的未来开发计划。具体可能受影响的项目仍未确定。

卑诗开发商因9100万加元税务争议起诉联邦政府：称或影响未来房地产项目2

案件涉及最高法院既有判例背景

企业方面认为，本案涉及的税务结构与加拿大最高法院在2021年 Alta Energy Luxembourg 案中支持的安排具有相似性。

在该案中，最高法院裁定，加拿大税务机关不能通过一般反避税规则（GAAR）改变或重新解释加拿大与卢森堡之间的税收协定。法院认为，加拿大在签署条约时已接受在特定条件下放弃部分征税权，以促进投资与经济活动。

提交材料显示，加拿大税务局官员曾承认，该判例对相关法律解释产生了影响。

企业对执法动机提出质疑

在申请文件中，这些公司还指出，加拿大税务局在财政年度末加快追缴税款，可能与内部绩效指标相关，并提及联邦政府部门面临人员缩减的背景。

目前，这些说法尚未经过法院审理或认定。

行业关注税务不确定性带来的开发风险

该案件仍处于初步司法阶段，联邦法院尚未作出裁决。市场人士认为，类似大额税务争议带来的资金不确定性，可能影响开发商的资本安排与项目规划。案件结果也可能为未来涉及跨境融资或投资结构的房地产企业提供参考。


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