列治文山Airbnb房东成功驱逐欠费房客：长期短租可能带来法律风险
一对来自列治文山的Airbnb房东在经历数月纠纷后，终于获得房东及租客委员会（LTB）的驱逐令，结束了一名房客停止付款却拒绝搬离的情况。该案件也引发关注：当短租转为长期居住时，房东可能面临不同的法律责任。
房客停止付款后仍继续居住
根据报道，这对房东夫妇此前曾匿名讲述他们的困境。该房客于2025年5月通过Airbnb预订地下室公寓，并选择长期住宿，租期为一年，由Airbnb按月自动扣款。
但入住不久后，问题开始出现。
三个月内，房客绑定的信用卡多次扣款失败，费用一直未能支付。尽管Airbnb方面尝试协助解决，但房客既未补缴费用，也拒绝搬离房源。
截至案件进入处理阶段时，房客已累计拖欠约12,000加元的住宿费用。
额外签署租赁协议，案件转入LTB处理
通常情况下，短期Airbnb住宿并不属于安省《住宅租赁法》监管范围，也不会由房东及租客委员会（LTB）处理。
但这起案件情况较为特殊。
由于住宿时间较长，房东除了Airbnb预订协议外，还要求房客签署了一份安省标准住宅租赁合同，以增加保障。这一做法也使纠纷被认定为正式租赁关系，从而进入LTB程序。
LTB最终裁定：
房客需在规定期限内补齐欠款
如未支付，将被驱逐
房客未履行付款义务，并于2026年1月中旬被正式驱逐。
长期短租：保护更多，也可能拖慢处理
法律专业人士表示，额外签署租赁合同确实帮助房东最终获得了驱逐令，但也延长了处理时间。
法律助理Terry Landry指出：一旦案件进入LTB，处理周期通常较长。如果房东仅依据Airbnb平台条款处理，可能更快终止住宿关系。
她同时提醒，长期通过短租平台出租房源，可能会带来法律界限模糊的问题：
居住时间较长，可能被视为正式租赁
房客可能获得租客保护权利
房东需要通过LTB程序才能驱逐
房东需要注意什么？
法律人士建议：
避免将短租房源用于长期居住安排
明确短租与长期租赁的法律区别
一旦出现拖欠或纠纷，应尽早寻求法律意见
专家表示，当短期住宿逐渐演变为长期居住时，房东与租客之间的法律关系可能发生变化，从而增加处理难度和时间成本。
延申阅读：
1. 两个房东合伙做 Airbnb，翻脸后相互恶意诉讼，被法官怒斥浪费司法资源
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