多伦多Parkdale社区一栋公寓楼的部分租户近日发起租金抗议行动，反对房东提出的高于政府指导上限的租金涨幅申请。
3月1日，位于 Spencer Ave. 75号 的数十名租户在楼内集会，并打出“停止涨租”等标语，宣布启动“租金罢缴”（rent strike），以回应房东提出的 5.4%加租申请。
房东申请超出指导涨幅
该物业由 MetCap Living 管理，公司在安大略省拥有和管理超过200处房产。该公寓共有72个单位。
根据安省规定，2024年和2025年的年度租金涨幅上限均为 2.5%。不过，如果房东因重大维修、翻新或建筑改善产生额外成本，可向房东与租客委员会（LTB）申请 超出指导涨幅（Above Guideline Increase，AGI）。
目前，该物业的业主及管理方已向LTB提出相关申请，最终是否批准将由委员会裁定。
物业管理方表示，将遵循LTB的最终决定。
租户称维修不足、沟通有限
参与抗议的租户表示，他们此前已接受2.5%的常规涨幅，但认为额外涨租缺乏合理依据。
部分租户反映，虽然公寓公共区域有所改善，但单元内部维修、害虫治理等问题长期未得到解决。一些居民还表示，与管理方沟通困难，协商未取得进展。
租户代表称，去年已有多数居民签署请愿书并提交给管理公司总部，但未收到回应。
目前，MetCap Living尚未就租户的具体指控作出公开回应。
社区组织参与支持
租户维权组织 Parkdale Organize 的成员也参与了现场活动。该组织表示，如果类似加租申请被广泛批准，可能对周边社区产生连锁影响，进一步推高租金水平。
该组织呼吁房东撤回超出上限的加租申请。
Parkdale曾多次出现类似纠纷
Parkdale地区近年来曾多次出现租金抗议行动。2017年，同一管理公司曾因类似的超额加租申请，与约300名租户发生纠纷。该事件在持续约三个月后，通过双方协商解决，房东最终未继续推进相关申请。
后续仍待LTB裁定
目前，75 Spencer Ave.的加租申请仍在LTB审批流程中。根据规定，在委员会作出正式决定前，租金调整是否生效存在不确定性。
分析人士指出，随着住房成本持续上升，围绕租金上涨、建筑维修和租户权益的争议在多伦多部分社区仍较为常见。
延伸阅读：
1. 买房要趁早！别指望房价暴跌，加拿大房价和租金未来还会涨
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