安省北湾（North Bay）一名租客在与房东进行了数月法律纠纷后，最终接受 4万加元“现金换钥匙”（Cash for Keys）补偿搬离住所。然而，他表示，如果可以重新选择，他宁愿放弃这笔钱继续住在原来的房子里。
这起事件再次引发外界对 安省住房紧张以及“现金换钥匙”协议风险 的讨论。
租住8年 房租远低于市场价
租客 Shannon Lucas 从2017年开始居住在北湾 431 Second Ave. W. 的一排联排住宅中。
到搬离时，他每月房租为 1008加元外加电费。Lucas表示，这一价格在当地已经很难找到类似的住房。
Lucas患有 多发性硬化症（Multiple Sclerosis），这种影响中枢神经系统的疾病使他难以全职工作。他表示，这套房子的租金水平对他的收入状况来说相对可负担。
在居住的8年时间里，他与邻居关系密切，并形成了一个小型社区。“我们经常一起烧烤，这里就像一个小社区。”他说。
房屋出售后 房东提出搬离补偿
2024年4月，房产公司 Madigan Properties Inc. 购买了这处房产。
Lucas表示，在房屋被出售后不久，一名自称代表房东的人上门与租客谈话，并提出如果租客愿意搬走可以获得现金补偿。
他称，对方提出不同金额的补偿方案，例如：
一个月内搬走：约5000加元
两个月内搬走：4000加元
三个月内搬走：3000加元
Lucas最初拒绝签署任何协议。房东方面则表示，该建筑存在 健康和安全问题，需要进行大规模翻修。房东称，按照安省法律，租客在翻修完成后可以申请回到原来的单位居住。
法律纠纷持续数月
由于Lucas拒绝搬离，房东向 安省房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board，LTB） 申请驱逐。在 2025年1月的听证会 中，LTB裁定房东未按规定支付搬迁补偿，因此驳回驱逐申请。
随后在 2025年5月的第二次听证会 中，委员会再次裁定房东未取得必要的施工许可，因此仍未批准驱逐。
最终接受4万加元搬离
在法律争议持续数月后，房东于 2025年5月27日 向Lucas提出 4万加元现金补偿，希望他自愿搬离。
Lucas最终接受了这项协议。
然而，他原本计划搬到新斯科舍省的一处住房安排随后取消，导致他难以找到新的可负担住房。目前，他暂时住在朋友家中，每月支付 750加元租一间房间。
Lucas表示，在搬离时，他不得不处理掉大部分家具和个人物品。
住房紧张让租客更难找到新住处
当地法律援助机构 Nipissing Community Legal Clinic 的律师 Stuart Bailey 表示，北湾目前面临明显的 可负担住房短缺问题。
许多长期租客的租金远低于市场价格，因此房东在进行翻修或出售房屋时，有时会提出数万加元补偿，希望租客主动搬离。
Bailey表示，这种情况下，租客往往搬走后反而更难找到负担得起的住房。
什么是“Cash for Keys（现金换钥匙）”？
“Cash for Keys”是一种房东与租客之间的自愿协议。房东向租客支付一笔现金补偿，换取租客提前结束租约并搬离房屋。
这种做法在加拿大并不违法，但一旦租客 签署协议并搬离，通常意味着租约已经结束，租客也 无法再要求回到原单位居住。
房地产律师 Puneet Shroff 表示，这类协议的补偿金额有时会达到数万加元，但租客在签署前应充分了解自己的权利，并考虑是否能够找到新的住房。
他说，一些租客在时间压力下做出决定，之后才发现新的住房成本远高于原来的租金。
专家提醒：签署协议前要充分了解风险
专家建议，如果租客收到“现金换钥匙”提议，可以考虑以下步骤：
在签署任何协议前 咨询法律意见
了解自己是否有 翻修后返回原单位的权利
评估当前住房市场是否能找到可负担住房
不要在时间压力下仓促签署协议
在当前住房供应紧张的情况下，一次性补偿金 未必能够弥补长期更高的租金成本。
延伸阅读：
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