在房地产市场持续低迷的背景下，大多伦多地区越来越多公寓业主开始改变原本的置业计划。原本希望通过出售现有公寓换购更大房屋的家庭，如今发现市场环境并不理想，于是选择另一条路径——翻新和改造现有居住空间。
不少在疫情期间购买公寓的业主，当时将公寓视为过渡住房，希望几年后再换购更大的房子。但随着市场降温、成交减少，这一计划在现实中变得难以实现。
市场降温让换房计划暂时搁置
近年来，大多伦多公寓市场经历了明显调整。房价回落、成交量下降，使得一些业主难以在理想价格出售房产。同时，市场不确定性也让许多潜在买家保持观望。
多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据显示，2025年第四季度该地区共有 3,880套公寓成交，较2024年同期下降 15%。同期，新挂牌房源数量下降 8.1%，而公寓平均售价同比下降 5.1% 至 652,945加元。
与此同时，过去几年大量新建公寓陆续交付，使市场供应增加。租金回落也让部分投资者对回报预期更加谨慎，这些因素共同影响了公寓市场的活跃度。
越来越多业主选择翻新而不是搬家
在这样的市场环境下，一些业主开始把注意力转向改善现有住房。
加拿大家居服务平台 HomeStars 的产品经理 Colleen McGrory 表示，越来越多房主选择通过翻新来提升居住体验，而不是急于进入房地产市场。
她说：“很多人现在的想法是，与其等待市场变化，不如先让现有空间更适合自己的生活。”
HomeStars 的一项调查也显示，34%的加拿大人表示2026年更可能进行房屋翻新。在 18至34岁人群 中，这一比例上升至 43%。
超过一半的受访者表示，近期房地产市场变化让他们更倾向于翻新现有住房，而不是考虑搬家。
公寓翻新需求明显增加
多伦多公寓翻新公司 Moose Condo Reno 的首席执行官 Mark Dayter 表示，公司近期收到的咨询明显增加，许多业主希望通过重新设计布局来改善空间利用。
他说，许多较早建成的公寓存在房间分隔较多的问题，因此常见改造包括：
打通部分墙体
改造厨房布局
打造开放式空间
“很多旧公寓的厨房是封闭式的，有很多墙。我们通常会重新设计布局，让空间看起来更开阔，”Dayter说。
不过，与独立住宅相比，公寓翻新也面临更多限制。
公寓翻新需要遵守管理规定
由于涉及建筑结构和公共设施，大多数公寓翻新都需要获得物业或公寓委员会批准。
安大略省公寓业主协会创始人 Linda Pinizzotto 表示，即使是更换地板等看似简单的工程，也需要提前获得批准。
如果业主未经批准进行装修，可能会被要求恢复原状。
她建议，在计划任何翻新工程前，都应与物业管理或公寓董事会沟通，以确保符合相关规定。小规模翻新成为更常见选择
对于希望控制预算的
业主来说，一些简单改造也可以显著改善居住体验，例如：
重新粉刷墙面
更换灯具或门把手
更新踢脚线
拆除旧式爆米花天花板
翻新厨房或浴室局部空间
这些改造成本相对较低，但能够让空间更具个性，也更符合现代生活需求。
翻新时仍需考虑未来转售
业内人士提醒，即使当前没有出售计划，在翻新时仍应考虑未来的转售价值。
Dayter建议业主在设计时保持空间布局的实用性，例如保留合理的厨房电器空间或功能区域，以便未来潜在买家更容易接受。
“你可以把房子改造成自己喜欢的样子，但也要考虑五到十年后可能的转售需求，”他说。
市场变化正在影响居住选择
随着房地产市场进入调整阶段，一些家庭开始重新思考居住策略。对许多公寓业主而言，与其等待市场回暖，不如先改善现有居住空间，让房子更适合当前生活。
在市场周期变化的背景下，这种“先住好、再换房”的思路，也正成为越来越多家庭的现实选择。
延伸阅读：
1. 全国房屋销售跌至多年低位：天气与经济不确定性共同压制市场
声明:本文仅代表作者个人观点，www.ehouse411.ca网站不负任何法律责任
本文仅代表作者观点，不代表ehouse411.ca立场。
-
*
0/500
-
留言之前，您同意加拿大时讯的
使用和隐私政策条款
-
2
Ella 2026-05-06 10:17
-
3
Ella 2026-05-06 10:05
-
4
加拿大人起诉美国国土安全部：因社交媒体言论被要求交出谷歌数据
Helen 2026-05-06 09:58
-
5
Helen 2026-05-06 08:44
-
6
Ella 2026-05-06 08:10
-
7
Helen 2026-05-06 08:00
-
8
加拿大多地将进行Alert Ready警报测试：手机、电视都会响
Helen 2026-05-06 07:55
-
9
安省两名女子被裁定一级谋杀罪成立：涉杀害12岁男孩并非法拘禁其兄弟
Helen 2026-05-05 10:06
-
10
Helen 2026-05-05 10:01
-
11
Met Gala一边走红毯，一边被抗议：明星造型与“仇富”口号同场出现
Helen 2026-05-05 09:46
-
12
Ella 2026-05-05 09:31
-
13
Ella 2026-05-05 08:34
-
14
Helen 2026-05-05 08:19
-
15
Helen 2026-05-05 08:09
-
16
Alex 2026-05-05 08:00
-
17
Ella 2026-05-04 19:16
-
18
Helen 2026-05-04 19:14
-
19
Helen 2026-05-04 18:38
-
20
Helen 2026-05-04 12:27
