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公寓投资不再“稳赚”？越来越多业主开始选择退出市场
Alex
最后更新：2026-03-24 09:26
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过去几年，被视为“稳健投资”的公寓市场，正在经历明显变化。随着房价回落、租金走弱以及持有成本上升，一些投资者开始重新评估自己的策略，甚至选择出售手中的房产。

在温哥华，一些房地产从业者表示，这种趋势正在逐渐扩大。

从看涨到离场：一位投资者的转变

温哥华地产经纪 Steve Karrasch 最近卖掉了一套自己原本打算长期持有的投资公寓。

这套位于素里（Surrey）的两居室公寓购于2021年，当时独立屋价格快速上涨，他认为公寓市场也会跟随上涨，因此选择入市。

最初，这笔投资看起来十分成功：

  • 房价一年内上涨约20万加元

  • 租金收入可以覆盖持有成本

但市场环境很快发生变化。

随着租客搬离、按揭利率上升、物业费和地税增加，加上公寓价格回落，这套房产的投资回报开始承压。最终，他选择挂牌出售，并以略低于要价成交。

尽管整体仍有盈利，但他表示，如果在市场高点出售，收益可能会更高。

公寓投资不再“稳赚”？越来越多业主开始选择退出市场1

成本上升与回报下降改变投资逻辑

类似的情况并非个例。

多位房地产从业者指出，当前公寓投资面临多重压力：

  • 按揭利率高于过去十多年水平

  • 租金增长放缓甚至下降

  • 管理费用与税费持续上涨

  • 短租市场收紧

这些因素叠加，使得原本依赖“租金覆盖成本+房价上涨”的投资模式变得更难实现。

小型投资者逐步退出市场

温哥华房地产经纪 Ian Watt 表示，一些中小投资者（“mom-and-pop landlords”）正在逐步退出公寓市场。

另一位地产经纪也提到，部分业主甚至在亏损情况下出售房产，以减少长期持有风险。

在一些市场中，投资者主导的预售和新房市场，正在逐渐被**自住买家（end users）**取代。

买家结构正在发生变化

业内人士指出，目前市场中最活跃的买家群体，正在从投资者转向自住需求。

对于自住买家来说，这一阶段反而提供了一些机会：

  • 一些房源价格较高点回落约20%–30%

  • 可选择空间增加

  • 卖家更愿意谈判

但与此同时，这些房源也存在一定局限：过去几年大量建造的小户型（如单间、一居室）更多是为投资而设计，而非长期居住

市场调整可能持续数年

业内普遍认为，公寓市场的调整不会在短期内结束。

有房地产从业者预计：市场恢复周期可能需要 3至5年才有机会回到此前的价格水平或实现稳定收益。

因此，对于仍持有公寓的业主来说，更现实的策略可能是：

  • 提高现金流稳定性

  • 控制持有成本

  • 采取更长期的持有视角

投资策略正在发生转变

随着市场环境变化，一些投资者开始调整方向。

例如，有人选择：

  • 将资金转向自住房（principal residence）

  • 利用税务结构优化资产配置

  • 减少对高风险租赁市场的依赖

这一变化反映出一个更深层趋势：房地产投资正在从“快速增值预期”转向“风险管理与稳健配置”

长期趋势参考

当前加拿大公寓市场正在发生结构性变化：

  1. 投资型需求减弱，自住需求上升

  2. 持有成本上升，压缩投资回报空间

  3. 小型投资者逐步退出市场

  4. 新建产品与实际居住需求出现错配

  5. 市场调整周期可能延续数年

整体来看，公寓市场正在从投资驱动阶段，逐步转向更加理性的需求主导阶段。



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