今年年初，加拿大房地产行业曾普遍期待，2026年春季市场会迎来明显反弹。
利率相比前几年已经下降，部分地区房价回调，加上过去几年积压的大量购房需求，许多人原本预计春季会重新出现明显升温。
但现实情况却没有出现“报复性买房”。
虽然部分地区的成交量开始比去年同期略有改善，但全国楼市整体依然偏冷。更多买家开始重新看房、重新比较市场，但真正愿意快速出手的人仍然不多。
对于很多加拿大家庭来说，现在的市场，更像是一种“缓慢恢复”，而不是重新进入疯狂上涨周期。
买家开始回来，但市场情绪明显不同了
过去几年，加拿大房地产市场经历了非常剧烈的变化。
疫情期间的低利率时代，大量买家担心“再不买就更贵”，市场里充满FOMO（害怕错过）的情绪。很多房子刚挂牌几天就会出现抢Offer，甚至远高于叫价成交。
但如今，这种氛围已经明显消退。温哥华地产经纪人Tim Hill表示，现在市场最大的变化，是买家不再“情绪化买房”。
很多人虽然开始重新看房，但态度明显更加谨慎。
他们会反复比较房源、研究价格、观察市场走势，而不是像前几年那样急于立刻下决定。
尤其是在多伦多和温哥华，不少买家现在更担心的是：房价会不会继续跌？
房价回调了，但“可负担性”问题仍没真正解决
虽然部分地区房价已经从高点回落，但很多家庭仍然觉得买房压力巨大。
原因很简单：即便房价下降，月供依然不轻松。
目前加拿大固定房贷利率整体仍维持在相对较高水平。相比过去十多年超低利率时代，现在的贷款成本明显更高。
很多买家会发现：虽然房价比2022年便宜，但每个月实际供款却未必便宜多少。
这也是为什么市场没有出现真正“大规模买盘回归”。
BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，现在市场并没有形成足够强的条件，去推动一次真正的房地产反弹。
他说，目前购房能力虽然有所改善，但还没有改善到足以吸引大量买家同时入市的程度。
多伦多和温哥华，公寓市场压力仍然明显
当前市场里，压力最大的依然是公寓板块。尤其在多伦多和温哥华，大量投资型公寓仍然面临库存压力。
过去几年，很多投资者购买公寓的逻辑很简单：房价会上涨；租金会上涨；人口会持续快速增长。
但现在，这几个逻辑都开始出现变化。联邦政府下调移民目标后，人口增长速度放缓。与此同时，多伦多和温哥华的租金市场也不像前两年那样持续上涨。
一些投资者开始重新评估：持有公寓是否还划算？这也导致部分投资需求明显降温。
市场开始出现一种“慢慢恢复”的状态
虽然整体市场仍然偏冷，但越来越多分析人士认为，最差的阶段可能已经过去。
很多买家已经开始接受：超低利率时代不会很快回来；房价也未必会重新暴涨；但市场可能正在逐渐稳定。
现在的购房者，更关注长期居住价值，而不是短期快速升值。一些首次购房者也开始重新进入市场，但节奏明显慢了很多。
安省地产经纪人Jessica Hamer表示，现在的买家虽然重新活跃，但普遍更重视价格、更注重选择，而且不会急于出价。
她形容这种状态是：“谨慎的热情”。
市场真正恢复，可能还需要时间
加拿大按揭与住房公司（CMHC）首席经济学家Mathieu Laberge表示，目前市场最大的关键问题，仍然是收入能否逐渐追上房价。
过去几年，加拿大很多地区的房价上涨速度远远超过工资增长。即使现在市场降温，这种结构性问题依然存在。
与此同时，全球经济、贸易局势以及就业市场的不确定性，也继续影响很多家庭的购房决定。对于不少加拿大人来说，现在最大的顾虑已经不只是房价，而是：未来收入是否稳定；工作是否安全；未来几年生活成本会不会继续上涨。
也正因为如此，虽然越来越多人开始重新关注房地产市场，但真正全面复苏的“火热春市”，目前似乎仍未真正到来。
延申阅读：
1. 年收入11.5万加元也买不起房？加拿大住房可负担性差距持续扩大
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