租金申请上涨，维修却迟迟没人处理？多伦多一批租户集体抗议
在多伦多，关于“租金上涨”和“维修问题”的矛盾，最近再次引发关注。
周日，居住在怡陶碧谷Richview Road几栋出租楼内的一批租户举行集会，抗议他们所说的长期维修问题，以及房东正在申请的额外涨租。
不少租户表示，真正让他们不满的，并不仅仅是租金数字本身，而是在生活问题长期没有改善的情况下，租金却还在继续上涨。
租户称收到“高于指导标准”的涨租申请
根据租户组织者的说法，这些楼宇近期收到了所谓的AGI（Above Guideline Increase）申请，也就是“高于政府指导标准”的租金上涨。
在安省，大多数受租金管制单位，每年的租金涨幅都会受到省政府限制。今年的指导标准为2.1%。
但如果房东以大型维修、资本改善等理由提出申请，则有可能获批超过这一标准的额外涨幅。而这也正是许多租户这次抗议的核心原因。
“楼里有霉菌和漏水，但维修没人处理”
不少租户表示，他们所在楼宇内部长期存在各种维修问题。
在集会现场，已经居住多年的租户Ona Michaud表示，楼里一些单位存在霉菌、屋顶漏水等情况，但租户多次投诉后，问题始终没有得到妥善处理。
“我们投诉过，也联系过总部，但一直没有真正解决，”她说。另一位租户也表示，他们很难接受一边承担更高租金，一边继续住在问题迟迟没有改善的公寓里。
租户集体提交维修工单
为了表达不满，Richview Road多栋物业的租户在周六集体提交维修申请，希望推动房东处理楼内长期积压的问题。
而组织这次行动的租户联盟则认为，如果房东希望通过翻修申请更高租金，那么租户更关心的，应该首先是日常生活中的基本维修是否真正完成。
“很多家庭本来就已经面临负担压力，”组织者表示，“而一些翻修项目，并不是租户真正最需要的东西。”
为什么“AGI”近年来越来越容易引发争议
对于很多安省租客来说，AGI其实并不陌生。
因为在租金管制存在的情况下，这是少数允许房东申请额外涨租的途径之一。通常涉及更换屋顶、窗户、电梯、管道系统等大型工程。
但现实中，租户和房东之间最大的分歧，往往不只是“有没有翻修”，而是：租客实际生活中的问题是否也得到了改善。
尤其是在一些老旧出租楼中，当住户仍长期面对漏水、霉菌或者维修缓慢的问题时，额外涨租就更容易引发不满。
对很多租客来说，真正影响生活的还是“居住状态”
近年来，多伦多租房市场压力持续上升，越来越多租客开始关注的不只是租金本身，还有房屋长期维护情况。
因为很多时候，真正影响居住体验的，并不一定是某一次涨租，而是一些长期存在、却始终没有被解决的问题。
而类似争议，也正在越来越多出租楼中出现。
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