大温哥华地区持续低迷的公寓市场，正在引发越来越多期房交易纠纷。
位于本拿比（Burnaby）的Eclipse公寓项目，如今成为BC省房地产市场最新焦点。数十名预售买家近日向BC省最高法院提出申请，要求法院宣布他们与开发商签署的购房合同无效，并退还已支付的定金。
这起案件不仅涉及数千万加元的预售交易，也可能影响未来加拿大期房市场中“开发商披露义务”与“买家解约权利”的界限。
开发商陷入财务危机，买家称“从未被告知”
涉事项目Eclipse由Thind Properties开发。根据法庭文件，该项目在2025年初进入债权人保护程序（CCAA）时，整栋34层公寓已经完成约95%的建设，329套单位中已有232套售出。
但多名买家表示，他们是在法院破产程序公开后，才首次得知开发商早已面临严重财务问题。
买家提交的法庭文件指出：开发商早在2023年就已拖欠加拿大税务局（CRA）约1,200万加元税款；项目的新房保修保险曾被暂停；本拿比市政府曾暂停建筑许可；工程一度停工。
而这些信息，据买家称，从未在销售披露文件中明确说明。
“如果早知道，我根本不会买”
30岁的Mohammadjavad Nadali是提起诉讼的买家之一。
他在法庭宣誓书中表示，自己做理发师多年，每次40加元的收入，花了近4年时间才攒下约38,000加元首付，于2023年购买Eclipse项目单位。
但如今，他表示自己后悔当初的决定。他说，如果当时知道开发商已经欠税、项目存在严重财务风险，他绝不会购买该单位。
另一位买家Masaki Matsumoto则表示，自己购买该公寓是人生第一次购房，首付款甚至来自父亲资助。
他说：“我认为自己被严重误导了。”
市场下跌，让问题进一步恶化
除了开发商财务问题外，大温哥华公寓市场本身的下跌，也让这场纠纷变得更加复杂。
法院文件显示：2024年至2025年间，大温地区未售出公寓库存明显增加，而Eclipse项目整体估值也从约2.57亿加元下降至约1.85亿加元。
这意味着：许多预售买家当年签约的价格，如今已经高于市场现价。
法院监督机构KSV Restructuring在文件中指出，部分买家现在试图退出交易，实际上是因为“市场已经证明这些交易亏损”。
监督机构还警告：如果法院允许这些买家解除合同，可能会引发更多买家效仿，对整个项目及债权人造成严重影响。
法律焦点：买家保护法 VS 债权人保护法
此次案件最核心的问题之一，是BC省房地产消费者保护法与联邦破产保护法之间的冲突。
买家引用的是BC省《房地产开发营销法》（REDMA）。
该法律要求开发商：一旦发现重大信息变化，必须及时更新披露文件。买家认为，开发商没有履行这一义务，因此合同应被视为不可执行。但开发商债权监督机构则认为：项目目前已经进入联邦《公司债权人安排法》（CCAA）保护程序。
该法律的核心目标，是让企业在债务重组期间继续经营，避免直接破产。
监督机构认为，如果允许大量买家解除合同，将破坏整个重组过程。目前，该案件甚至已经涉及“联邦法是否优先于省级房地产法规”的宪法层面问题。
大温期房市场风险开始集中暴露
过去几年，大温地区大量期房项目是在市场高峰时期销售的。
当时：利率极低；房价持续上涨；投资情绪强烈。但如今市场环境已经明显改变。随着：公寓价格回调；银行估价下降；融资难度提高；开发商现金流压力上升；越来越多买家开始重新审视自己当年的预售合同。
而此次Eclipse案件，也可能成为BC省未来处理期房纠纷的重要案例之一。
尤其对于很多首次购房者来说，这场诉讼也再次提醒市场：期房交易不仅存在房价风险，也存在开发商本身的财务与项目风险。
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