加拿大股市创下新高，但很多家庭却没有感受到“变富”。 一项最新分析指出，尽管加拿大家庭财富总额在2025年增加超过1万亿加元，但房地产市场持续调整正在削弱这种财富增长对消费和经济的带动作用。 对于大多数加拿大家庭来说，房价下跌带来的心理冲击，往往比股市上涨带来的财富增长更明显。 加拿大成为G7中少数房价仍在下跌的国家 根据国际清算银行（BIS）数据以及路透社计算结果，加拿大是去年七国集团（G7）中唯一一个房价出现名义下跌的经济体。 自2022年2月房地产市场高峰以来，全国房价已经累计回落约20%。 与此同时，许多家庭正在经历房贷续约。 过去疫情期间锁定超低利率的业主，如今续贷时面临明显更高的借贷成本，家庭财务压力持续增加。 此外，联邦政府下调移民目标后，人口增长放缓，也减少了住房需求增长速度。 股市创纪录上涨，却难以刺激消费 与楼市形成鲜明对比的是加拿大股市。 加拿大主要股指TSX在2025年上涨28.2%，创下自2009年以来最佳表现，表现甚至超过同期美国标普500指数。 受此推动，加拿大家庭净财富在2025年增加超过1万亿加元，总规模达到18.6万亿加元。 但经济学家发现，这些财富增长并没有明显转化为消费增长。 原因在于：股市上涨带来的财富主要集中在少数高净值家庭。加拿大统计局数据显示，全国近70%的金融资产掌握在最富有的20%家庭手中。 相比之下，房地产则是大多数家庭最重要的资产。 房价下跌对家庭心理影响更大 经济学家普遍认为，住房对于加拿大家庭的重要性远高于股票。 Rosenberg Research首席经济学家David Rosenberg表示：“没有什么比看到自己房子的价值缩水更令人沮丧。” 他认为，股市波动通常持续时间较短，而房地产周期往往持续多年。 因此，对消费者信心的影响也更加深远。 对于许多家庭来说，房屋不仅是资产，更是退休规划、财富积累和家庭安全感的重要基础。当房价下跌时，人们往往会主动减少支出，即使收入没有明显变化。 房屋净值缩水，也影响借贷能力 房价调整带来的影响并不仅仅停留在心理层面。 加拿大许多家庭会利用房屋净值信贷额度（HELOC）进行融资。 过去房价上涨时期，业主可以利用房屋升值部分借款用于： 房屋装修 购买汽车 子女教育 其他大型消费 但随着房价回落，可借出的房屋净值减少，这部分消费能力也随之下降。CIBC资本市场经济学家估算，本轮房地产调整带来的负面财富效应，可能累计导致每个家庭减少超过5,000加元消费支出。 房贷压力和经济不确定性仍在持续 分析人士指出，目前加拿大消费者仍然保持较高储蓄率。虽然2025年底储蓄率有所下降，但仍明显高于疫情前多数时期。 与此同时： 房贷拖欠率有所上升； 再融资难度增加； 消费者信心仍然偏弱。 近期国际油价上涨，也增加了通胀压力，并推高债券收益率，导致固定房贷利率难以明显下降。加拿大房地产协会（CREA）此前已经下调未来两年的房地产市场预测。 加拿大经济正在经历财富结构变化 过去二十年，加拿大家庭财富增长很大程度上依赖房地产升值。如今，财富增长来源正在发生变化。 数据显示，加拿大家庭金融资产与非金融资产（主要是房地产）的比例已经升至二十多年来最高水平。 不过，经济学家指出，股票财富与房地产财富对经济的影响并不相同。对于大多数家庭来说，房屋仍然是财务规划的核心，也是消费信心的重要来源。 因此，即使股市创新高，只要房地产市场持续调整，加拿大消费者的支出意愿和整体经济活力仍可能受到明显影响。
声明:本文仅代表作者个人观点，www.ehouse411.ca网站不负任何法律责任
本文仅代表作者观点，不代表ehouse411.ca立场。
-
*
0/500
-
留言之前，您同意加拿大时讯的
使用和隐私政策条款
-
2
多伦多扩大免费空调计划：今年将发放1500台移动空调，更多家庭受益
Ella 2026-05-30 17:23
-
3
加拿大楼市降温正在抵消股市上涨带来的财富效应：房价下跌为何影响更大？
Helen 2026-05-30 17:05
-
4
加拿大公民身份规则发生重大变化，更多海外后代可以获得加拿大国籍
Ella 2026-05-30 16:52
-
5
特朗普即将年满80岁，健康状况再成焦点：白宫称“状态极佳”，外界质疑仍未消散
Helen 2026-05-30 16:47
-
6
加拿大将派出800名军人参加全球最大海上军演，首次展示多项新型作战能力
Helen 2026-05-30 16:17
-
7
Zara向顾客发出警告：疑似发生数据泄露事件，提醒用户警惕诈骗信息
Helen 2026-05-30 16:08
-
8
“短短几小时接到50个电话” 媒体报道后，加拿大各地好心人帮助男子还清贷款
Helen 2026-05-30 15:54
-
9
“离家仅几步之遥”：北约克27岁男子深夜遭枪击身亡，警方追缉三名嫌疑人
Helen 2026-05-30 15:46
-
10
学生失业率超过22%：加拿大年轻人的第一份工作为何越来越难获得？
Ella 2026-05-29 10:07
-
11
Helen 2026-05-29 10:02
-
12
加拿大卫生部召回9款儿童产品：涉及窒息、勒颈、化学和烫伤风险
Helen 2026-05-29 09:53
-
13
Helen 2026-05-29 09:47
-
14
加拿大电动车补贴三个月申领超1.22亿加元，但不少经销商仍未收到政府付款
Helen 2026-05-29 09:41
-
15
Helen 2026-05-29 09:34
-
16
中国在线零售商Temu 被欧盟重罚2.32亿美元：调查发现大量不合格商品，要求限期整改
Helen 2026-05-29 09:27
-
17
Helen 2026-05-28 13:23
-
18
蒙特利尔警方破获450万加元房地产诈骗案：嫌疑人专挑财务困难家庭下手
Alex 2026-05-28 11:42
-
19
美国前中情局高级官员被捕：家中查获价值4000万美元金条和大量现金
Helen 2026-05-28 11:25
-
20
加拿大“最佳国家”排名跌至第19位：数据背后，反映的是住房、医疗与现实压力
Helen 2026-05-28 11:11
