经历今年初的低迷之后，大多伦多地区房地产市场正在逐步回暖。
多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新数据显示，2026年6月，大多伦多地区共成交6,770套住宅，比去年同期增长9.4%；经季节性调整后，成交量较5月份继续增长1.4%。
虽然房价仍较去年有所下降，但成交量持续回升、挂牌房源减少，显示市场正在发生新的变化。
成交连续增长，市场信心逐步恢复
TRREB表示，今年第二季度市场活跃度明显改善。
6月份，平均成交价为1,058,658加元，同比下降3.9%；代表典型住宅价格走势的综合基准价格同比下降5.4%。
尽管价格仍处于调整阶段，但成交量已经连续数月好于去年同期。
TRREB主席Daniel Steinfeld表示，今年初市场曾受到经济和市场情绪影响而放缓，但随着时间推移，市场环境正在逐渐改善。
他认为，下半年成交量有望继续增加，买家之间的竞争也可能逐步增强。
新房源减少，库存开始下降
除了成交增加之外，供应端也出现了新的变化。
数据显示，6月份大多伦多地区新增挂牌住宅17,282套，比去年同期减少12.9%。
截至6月底，全区活跃挂牌房源为27,329套，同比下降13.5%。
挂牌数量下降意味着市场供应开始收紧。
过去一年，大量房源上市让买家拥有充足选择和较大的议价空间。而如果未来几个月成交继续增加、新房源继续减少，供需关系可能会逐渐趋于平衡。
业内人士认为，这也是市场开始关注未来价格走势的重要原因。
公寓成交增长最快
从不同住宅类型来看，6月份所有主要房屋类别的成交均实现同比增长。
其中，公寓市场表现最为突出，成交量同比增长14.3%，成为增长最快的住宅类别。
与此同时：
独立屋成交增长9.1%；
联排别墅成交增长4.3%；
半独立屋成交增长3%。
过去两年，公寓市场一直承受较大压力。如今成交开始恢复，说明部分首次购房者和投资者正在重新进入市场。
不过，目前公寓价格仍未全面企稳，市场整体仍属于买方市场。
多伦多以外地区表现更强
从区域来看，多伦多市区成交增长相对温和。
6月份，多伦多市共成交2,443套住宅，同比增长6.1%。
相比之下，大多伦多其他地区成交达到4,327套，同比增长11.3%，表现明显好于市区。
业内认为，外围地区房价相对较低，可负担性更高，仍然吸引不少首次购房家庭和改善型买家。
房价为何仍未上涨？
虽然成交连续回暖，但房价仍然没有恢复上涨。
分析人士认为，目前市场仍处于调整阶段。
一方面，较高的库存仍为买家提供了较多选择；另一方面，不少卖家为了完成交易，仍愿意在价格上作出一定让步。
不过，随着新增挂牌减少、库存逐步消化，如果成交继续保持增长，未来市场竞争可能会加剧。
TRREB预计，下半年随着被压抑的购房需求逐步释放，房价走势有望趋于稳定，部分细分市场甚至可能重新出现上涨压力。
对于准备买房的人来说，目前市场依然拥有一定议价空间，但如果供应持续减少、成交继续增加，这一窗口期是否还能维持较长时间，将成为未来几个月市场关注的重点。
延申阅读：
1. 为保护买家定金！安省出台房地产新规：经纪公司必须提交年度财务报告
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