退租通知已经发给房东，后来又不想搬了怎么办？租客别以为可以直接撤回

租房生活中，有一种变化来得特别突然。

租客已经决定搬家，提前向房东发了退租通知，新住处也开始安排了。结果过了几个星期，买房Closing延期、新工作发生变化，或者原本准备搬进去的房子突然出了问题。

于是租客找到房东说：“我不搬了，之前的通知取消。”很多人的第一反应是，只要自己还住在房子里、房租继续照交，原来的退租通知应该就能作废。

事情并不一定这么简单。一份已经正式发出的终止租约通知，可能已经产生法律效力。房东收到通知后，也可能已经开始招租，甚至与下一名租客作出了新的安排。因此，租客改变主意以后，最重要的不是假设原来的通知自动取消，而是先确认所在省份的规则，并尽快与房东书面处理。

先分清：你只是说过“准备搬”，还是已经正式发出了退租通知

这是处理问题的第一步。

租客随口告诉房东“我可能年底搬走”，与已经按照当地规定提交正式书面Notice，并不是一回事。

真正需要谨慎处理的是后者。以BC为例，《Residential Tenancy Act》第45条规定了租客终止定期或固定期限租约时的通知要求，第52条还规定了有效终止通知需要包含的基本内容，例如书面形式、签名日期、出租屋地址和终止日期等。也就是说，一旦租客按照法律要求正式发出有效通知，就不能简单把它理解成一个可以随时修改的“搬家意向”。

因此，发现计划有变以后，第一件事应该是把当初发给房东的Notice找出来，确认什么时候发出的、写了什么终止日期、通过什么方式送达，以及房东是否已经收到。

已经发出的有效通知，不要自己宣布“取消”

这是这篇文章最重要的一点。

租客最好不要只发一条短信：“计划变了，我决定继续住，之前的Notice作废。”然后就认为事情解决了。是否能够撤回、怎样撤回，要看当地法律、通知性质以及房东是否同意。特别是房东已经依据租客的通知作出安排时，问题会更加复杂。

比较稳妥的处理方式是：一发现自己可能不搬，就马上书面联系房东，明确提出希望撤回原来的退租通知，并询问房东是否同意继续原来的租赁关系。

不要拖到搬家前最后几天才说。时间越晚，房东越可能已经重新出租房屋，双方解决问题的空间也越小。

房东说“可以继续住”，最好把结果写下来

现实中最容易出现的另一个问题是：租客告诉房东不想搬了，房东口头回答：“没问题，那就继续住吧。”

双方都觉得事情结束了。

几周以后却发现，对“继续住”的理解完全不同。所以只要房东同意租客留下来，最好通过邮件、短信或者书面协议，把几个关键问题确认清楚：原来哪一天发出的终止通知不再按照原计划执行；租赁关系是否继续；原有租约条款是否继续适用；下一期租金什么时候、按照什么方式支付。

如果双方实际上是在订立一份新的租赁安排，则还要根据所在省份的规则处理。

重点并不是一定要写一份很复杂的法律文件，而是不要让这么重要的事情只停留在一句口头的“没问题”。

如果房东已经找到下一名租客，事情会麻烦很多

这正是为什么租客不能把Notice当成随时可以收回的预约。

假设你在10月正式通知房东：12月31日搬走。房东收到通知以后开始发布房源，11月找到了下一名租客，并根据你给出的退租日期安排了1月入住。

到了12月中旬，你的新房交接突然延期，于是告诉房东：“我决定不搬了。”这时已经不仅仅是你和房东之间的问题。

房东可能已经对第三方作出承诺。因此，越早发现搬家计划可能发生变化，越应该尽快处理，而不是等到最后才通知房东。

不要因为房东不同意撤回通知，就直接停止搬家计划

如果房东不同意租客继续住，租客也不要自行判断：“反正我继续交房租，他就不能怎么样。”不同省份对于租客终止通知、租赁结束和继续占用房屋的处理方式并不完全相同。

BC法律就明确把按照第45条由租客发出的终止通知列为租赁关系结束的方式之一。BC对于租客正常结束periodic tenancy，一般要求符合至少一个月以及相应租金周期的通知规则；固定期限租约也有相应限制。

Alberta的租赁制度又有所不同。例如固定期限租约通常按照约定期限结束，而periodic tenancy则适用相应的通知规则；某些特殊情况下由租客因房东重大违约发出的终止通知，又有另外的程序。

所以“我听说租客可以……”这类经验不能直接从一个省搬到另一个省。如果房东明确拒绝撤回，而租客又无法按原计划搬离，应该尽早联系本省负责住宅租赁事务的政府部门、租务仲裁机构或法律援助渠道，确认下一步，而不是等终止日期过去以后才处理。

房东愿意让你留下，也要注意他是否提出了新的条件

还有一种情况很常见。

租客说不搬了。房东回答：“可以，不过房租要重新谈。”或者：“可以，但你必须重新签一年。”

这时候不要因为急着留下，就马上答应。首先应该弄清楚：原来的退租通知如何处理？双方究竟是在继续原来的租赁关系，还是建立新的租赁安排？房东提出的租金或其他条件是否符合当地法律？

尤其是在有租金管制或标准租约制度的省份，“租客改变搬家计划”并不意味着房东提出的任何新条件都会自动合法。

所以正确顺序应该是：先确认原通知怎么处理，再确认继续居住的法律状态，最后才谈新的条件。

如果问题来自买房Closing延期或新房不能入住，越早准备备用方案越好

有些租客并不是单纯“反悔”，而是真的突然无处可去。

例如已经买了房，原本计划月底交接，退租通知也已经提前发给房东，结果Closing临时延期两周。

这种情况下，最不应该做的是等到最后一天再解决。

发现可能延期以后，就可以马上联系现在的房东，说明具体情况，询问能否延长一段时间。如果房东已经安排下一名租客，则需要尽快寻找短期住宿、酒店、家庭成员住所或其他过渡方案。

如果双方同意把搬离日期推迟几天或几周，也应该把新的日期、这段时间的费用以及钥匙交还时间写清楚。

短期延期和“原来的租约继续下去”不是完全相同的概念，不要混在一起。

已经决定不搬，租客可以按照这个顺序处理

实际遇到这种情况，不需要先研究一大堆法律条文，可以先做几件最重要的事。

先找到原来的退租通知，确认通知日期、终止日期和送达记录；随后尽快书面联系房东，明确表示搬家计划发生变化，希望撤回或修改原来的安排；如果房东同意，把双方最终决定通过邮件、短信或书面协议固定下来；如果房东不同意，不要自行宣布通知无效，而是按照所在省份的租赁规则确认下一步；如果搬家日期已经临近，同时准备临时住宿等备用方案。

同时保存原始Notice、房东回复、双方后续协议、租金付款记录以及有关搬离日期的全部沟通。

这些资料一旦发生争议，会比双方后来回忆“当时说过什么”可靠得多。

退租通知不是普通的搬家提醒，发出去以前最好再确认一次

很多问题其实可以在Notice发出去以前避免。

准备退租时，特别是因为买房、换工作、等待学校录取或准备搬到另一座城市而退租的租客，最好先确认关键条件是否已经基本确定。

当然，生活永远可能发生变化。真正需要记住的是：正式退租通知一旦发出，不要假设自己随时都可以单方面收回来。

如果计划改变，越早告诉房东、越早确认当地规则、越早把新的安排形成书面记录，解决问题的空间通常越大。

而如果房东已经根据你的退租通知安排了下一名租客，事情就可能不再是简单的一句“我改变主意了”。

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