四项值得投资的装修让你的房子焕然一新

最后更新：2016-04-19 13:04

不管你是想改善自住环境，还是打算卖房前把房屋整修一新，听听装修专家从成本效益角度对以下四项热门春季装修项目的看法吧。

景观美化：

谁不想要庭院里种满美丽的树，草坪上开满鲜花呢？但看你想要做到什么程度，景观美化（landscaping）可能不少花钱呢。大波士顿地区装修公司L&H Construction老板Harrison Wilson表示，“植物一株在5到15元间，如果你想把走道边、大门前都栽上，再加树皮覆地物（bark mulch）和一些灌木，在前院做几个花床，随便就能花去500至1000元”。而如果你家房子市价高，需请专业景观服务，起价都可能是2万元。

假如你打算卖掉房子，大可不必浪费钱在不能马上见效的诸如施肥、栽种、修灌木、除杂草、控虫等园艺项目上，Wilson建议不妨直接栽种已经开花的植物来欢迎买家。而假如你不急着卖房，与其投资那些较贵的已长成的植物，不如买种子来种。

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更换地毯：这个季节，脱了羊毛袜，脚下来点毛茸茸的感觉岂不好？新地毯的确能提升房屋的奢侈档次，但一般5年左右就要换；而且即便广告里都说2至4元每平方呎，但如果要铺600平方呎呢？算算总价钱就不便宜了。此外，地毯容易留污渍，沾细菌，也容易破。

地毯块（carpet tiles）:

是一种不错的替代品，买10至16平方尺的面积差不多花40元。伊利诺伊州地产经纪Jerry Grodesky表示，如果你对脚下感觉很在意，铺地毯块当然还是不如地毯。「建议可买便宜一点的地毯，但再垫一层脚感好的地毯背衬（carpet pads）。」而假如你马上要卖房，Wilson建议，也不妨在过户时提出可给买家铺地毯津贴（carpeting allowance），就不用自己动手了，房子或许卖得更快。

修木台：

户外烧烤季节临近，很多屋主会想要把木台（deck）修整、扩展一番。但Grodesky提醒：「你对这项工程涉及到什么，应预先具备一些知识，不然以后冒出来的问题可能吓到你。」过程中，可能发现房屋有结构问题，比如地板龙骨和龙骨钉的位置不对，都会把修缮价格抬高。

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这就往往让修缮变成了重建，而这意味着要打几层混凝土地基（concrete footings）来支撑台架，加上台板、栏杆和梯级的花费，那可不是小数目。现在较流行的复合材质木台和栏杆，价位可达传统木质产品的三倍，但寿命更长且保养简单。值得注意的是，2014年，做一个中档木台的平均开支是1.5万元，而其给房屋添加的转售价值不过是1.1万元多一点。因此想清楚，修木台主要是为取悦家人而非提升价值才做，较为心平气和。

修露台：

较之木台，露台（patio）往往直接在地面铺一层水泥而筑。如果要做一个长宽均20呎的露台，市价在4500至1万300元之间。

这么大的开销，既然要做，最好早点计划，多找几家装修公司询问报价和工程细节。省钱的办法是依据庭院现有情况，来决定做成多大，圆的还是方的，平的还是依据地势起伏......总之越少改动庭院原本要素越省钱。另外要记得，加装室外火炉或壁炉，以及室外厨房、吧台、藤架（pergola）、喷泉，可是很贵的哦。

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