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加拿大公寓优势面面观

最后更新：2015-11-03 07:11

在加拿大购置物业，公寓是许多新移民家庭第一次购置物业的首选。新移民家庭，对加拿大公寓的认知往往不够。加拿大公寓的土地产权也是70年吗？加拿大公寓的售价是如何计算和决定的？其面积计算，是否和中国公寓的面积计算方式一致？其他配套方面有什么不同？中国网海外地产ehouse411在此为您做出详细解答。

加拿大公寓购买对比优势

产权年限

中国房屋的产权实际上分为两部分。拥有某房屋的所有权证与该房屋所在土地的土地使用权证即意味着拥有了该房屋的完全产权，两证缺一不可。两证分别由房地产管理局和土地管理局颁发和管理。业主对中国商品房所在的土地通常有70年的使用权，土地上的建筑（商品房）归业主永久所有。而70年使用权到期后，土地使用者可以向政府主管部门提出申请并缴纳一定的土地出让金继续使用。

在加拿大，土地产权可以为私人所有，这可能是中加两国土地产权的最大不同点之一。在加拿大，买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。

销售价格

中国公寓销售价格都是按每平方米多少人民币计算。并且面积计算为建筑面积（下面会详细提到）。同一城市内，公寓销售单价的主要影响因素是地段、小区配套建设和房龄等。中国投资的热门城市，其房价已经让许多人止步。

加拿大公寓销售价格不按面积计算。销售一般不提销售单价，而只提销售总价。同一城市内，销售总价的主要影响因素除了地段、小区配套和房龄，房屋内装修水平也是一个很重要的因素。加拿大各个城市的公寓价格让大部分本地居民和海外投资者都可以承担。即便在多伦多和温哥华这两个最热门的城市，购房者也能找到价格合理可承受的公寓。

面积计算

中国公寓面积是建筑面积，小区的会所、大楼的电梯、楼梯、走廊等公共部分均要分摊到每个单位，所以实际使用面积要比购买的建筑面积低。

加拿大公寓是一般指套内建筑面积，包含外墙的一半或者全部，尽管你实际的使用面积会比所标注的面积小一些，但是加拿大并没有计算公摊面积的说法。因此，实际使用面积和套内建筑面积之间的差距比较小。

中国公寓的面积单位为平方米。加拿大公寓的面积单位为平方英尺。

阳台

中国公寓，阳台面积的一半是计入建筑面积的。在中国买入公寓后，很多业主都会对阳台自由改造，用于各种用途。

加拿大公寓的阳台不计算在面积内。当地法律规定，公寓的阳台上不许晾晒衣物、不许堆放杂物，只可以摆设户外桌椅和烧烤炉。加拿大的公寓也不允许业主对阳台进行改造

车位储物间

中国公寓往往需要额外购买停车位，或者向开发商租赁停车位。通常储物间也需额外购买。

加拿大公寓在VIP销售时可能会赠送停车位。基本上都是一套房子配一个车位，但也有一些公寓是一套房子配两个车位。加拿大公寓有的还有专门的自行车停放区。

加拿大公寓有的还在销售时赠送储物间。这里说的储物间，不是您自家单元内的储物间，而是指位于大厦公共区域内、被指定由您免费使用的储物间（Storage locker）。

配套设施及物业管理费

大多数的中国公寓，包括相当多高端楼盘的物业管理费中，都是不包含水、热水、电、天然气等费用的。

加拿大公寓一般都配套供应24小时热水和私人会所、24小时保安系统、健身房、游泳池等多种娱乐设施。而且这些配套供应和设施的费用一般都包含在公寓管理费中，有的公寓的管理费甚至还包含电费及有线电视费。

室内装修和家电

在中国，除高端楼盘带精装修并可能还带家电外，普通小区公寓，尤其是在非一线城市，大多数还为毛坯房，更不可能安装配套家电，买家需要买入后自己装修和购置家电。

加拿大公寓全部精装修，价格全包。加拿大公寓的卧室都配套步入式衣橱或普通衣橱，而且都有5大基本配套电器: 炉头、冰箱、洗碗机、洗衣机、烘干机。有的公寓甚至还配备了微波炉、抽油烟机等。

公寓管理

加拿大公寓的管理都是共管产权（Condominium）。住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司维护管理，所以换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。

使用要求

中国公寓，除部分高端楼盘外，业主大多可以自由出租、养宠物等，也不会有对业主年龄的限制。

加拿大公寓，有的会有出租限制。加拿大公寓为共管公寓，管理的方式是由全体业主选举产生“理事会”，代表大家行使权力、雇佣并监督管理公司，重要的事务则由全体业主投票决策。有一些公寓的业主不喜欢楼里有太多的租户，可能就会制定规则限制出租，比如将楼内公寓单位的出租数量限制在一定比例内，还有的公寓干脆就完全禁止出租；类似的限制还包括限养或禁养宠物；甚至有些公寓还对居住者的年龄有规定。

位置

加拿大建筑以独栋为主，公寓大部分在各个城市的市中心或附近，或商业中心附近。即便在市中心，公寓楼的密度也不高。许多公寓，即便是低层公寓，其视野和景观都不错。加拿大公寓的地理位置，确保了其交通和购物的便利性，也意味着相比独栋更容易出租。

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