加拿大地产业新规则：从Location到Finance - 加拿大时讯

加拿大地产业新规则：从Location到Finance

最后更新：2015-10-29 08:20

多年来，加拿大地产业的三个规则是：位置、位置、位置（Location, Location, Location）。时至今日，游戏规则已经重写，现在加拿大地产业的三个新规则是：金融、金融、金融（Finance, Finance, Finance）。

地产业新规则位置金融加拿大

现在，资金在地产业的重要性越来越明显。在过去，客户给地产经纪提出的首要要求往往都是指定具体地点。而现在，地产经纪越来越多的需要首先帮助客户解决资金方面的问题，包括一些金融指导。一些地产经纪甚至需要给客户提供市场分析和潜在盈利分析。由于贷出的资金数额越来越大，在低利率环境下金融机构也通过各种方面来确保自身的获利。

例如，一些金融机构在按揭贷款合约中加入了违约惩罚条款，惩罚购买物业后又在一两年内卖出的投资者。如果您想在买入后一年内就卖出，那么注意了，这有可能需要支付好几万的按揭贷款违约金。

由于居民自住房在买入一年后卖出不需要支付增值税，很多投资者利用这点进行投资。金融机构意识到有越来越多的短期投资者，也意识到由此导致的巨大损失。因此，他们试图通过增加按揭贷款合同的条款来弥补。

对金融机构来说，评估首次购房者特别困难。然而许多首次购房者也对按揭贷款合同不熟悉，金融机构也因此可以通过附加的惩罚条款获利。

对许多首次购房者来说，他们认为购房支付的费用仅仅是地产经纪费。然而，现在贷款相关的费用，如手续费、贷款经纪费、和推荐费也相当可观。

一些金融业的政策法规，很多人以为到位了，实际上并没有到位实行。如客户可能在没有推荐人的情况下仍然支付了推荐费。然而，金融机构并没有违反政府规定的披露要求，因为这些贷款相关费用确实清清楚楚的写在了合同里。然而，有多少人会仔细阅读呢？买方律师可能会指出，但是买方往往由于急于买房，不得不接受这些费用。

许多费用隐藏在了一堆文件里，客户可能只有到最后要签字时才能看见。然后在要签字时，客户急于成交，不得不签字接受。

现在，金融费用应该向地产经纪费一样，在一开始就引起买方的关注。专家建议金融费用应该透明、统一，且标示明显。

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