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非居民在加拿大置业须知

Julie

最后更新：2015-10-23 11:20

居住在加拿大的外国居民（非居民）包括持有工作签证、学习签证，以及访问签证的申请人，例如，留学生，在加拿大有合法工作许可的非永久居民，以及来加拿大进行商务访问的游客。居住在加拿大的外国居民和不居住在加拿大的外国人都可以在加拿大购置房产，并且可以按揭贷款。

外国居民加拿大购房

一、投资加拿大房产的原因

加拿大风景宜人，环境优良，政治清明，社会安定，法制健全，加拿大人生活轻松幸福。加拿大多次被各种机构评为最佳宜居国家、最佳移民国家、最快乐国家、最具包容性国家等。

在加拿大投资房地产，可以拥有房产的永久产权，可以享受各种政策优惠，获得比其他国家利率低的贷款。投资加拿大，风险低，投资回报高。加拿大最大城市，多伦多，是国际大都市，其房价相比国际上其他国际大都市偏低，长期来看有明显上涨空间。

外国人可以在加拿大自由购置房产，加拿大已经日益成为海外人士投资房地产的首选。

二、政策规定

非加拿大居民也能够购置、拥有和出售房地产要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。但各省有权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

如在安省，《外省公司管理法》规定在安省以外成立的公司必须取得许可后方能在安省购置、拥有或转让房地产，不过这样的许可获得并不难。

三、贷款注意事项

非居民在加拿大投资房地产，如果要按揭贷款，则有诸多注意事项。如非居民需要在加拿大开立银行账户，不能在加拿大有不良信用记录，外国人需要有足够的首付款（一般最低为35%）。外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。可以委托在加拿大的朋友完成买房和贷款交易。可以在律师行见证下签署即《委托授权书》(Power of Attorney (POA))，委托第三方交收房产。务必要做好加拿大银行账户的管理和安排。

四、操作方法

非居民可以通过多种方法在加拿大投资房地产：本人购买可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产；或签署授权书委托在加亲友或有地产经纪代购；通过子女购买；与加拿大居民共同购买；通过加拿大投资公司来购买或通过加拿大房地产投资信托基金（REITS）投资。

五、税务事宜

加拿大居民售房，如果是自住房，盈利部分并不需缴税；非加拿大居民则不同，卖房时须交纳一定的保证金给税局，房屋售出，盈利部分的税务结清以后，再退还该保证金，盈利部分，参照所得税率征税，一般在30-40%。

很多非加拿大居民以有限公司的名义购置物业，按照公司经营的税率计税，远远低于个人所得税税率，另外还可以把贷款利息，管理费用等抵税，

非居民在加拿大卖房，必须在出让前或交易完成后十天内通知税局，税局收到应交税款后，会发放Certificate the Disposition of Property by a Non-Resident of Canada给买卖双方。非居民或非税务居民卖家（以成交日当天卖家的身份为准），在报税时需要填妥当年税表。

时间方面，买家须在房屋成交的30日前通知税局，以知晓应缴税款数额，并填妥表格。税局收到款项后，可在成交日前核发凭证。最晚不能超过交易完成后的第十天。

注意，加拿大政策规定，买方有责任确定非居民卖家已经向税局交付相关款项。如果卖家未履行义务，税局可向买家追讨。因此，买方一定要确保卖方拿到税局凭证，如果没有，则需要卖方律师预留一笔款项。此款项一般为卖房收益或买房价格的25%。买方需要事先合理查询（Reasonable Inquiry）卖方是否为非居民。

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