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来自“父母银行”的资助真的是推高加国房价的帮凶吗？

最后更新：2015-04-25 01:38

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蒙特利尔银行（BMO）近日公布的调查报告显示，在准备首次购屋及小房换大房的买家中，有近一半人预期从“父母银行”获得资助，换句话说，就是“啃老”。　　

这份蒙特利尔银行的年度“购屋调查报告”显示，在那些打算首次置业及计划小房换大房的民众中，各有42%预期可得到父母或亲属慷慨解囊。与去年相比，该项数据增长了12%。

在受访的2000多人当中，这些准备首次购房的人士，打算购买的住宅平均价格为31万2700加元，略低于去年的31万6100元，但准备由小房换成大房者的预期平均出价则达到47万3900元。

加拿大首次置业父母银行资助啃老

★没人帮 40%买不起　　

调查发现，在首次购屋者中，有40%的受访者表示，如果没有亲人的支持买不起住宅，他们预期获得长辈资助的金额平均为3万7500元，在那些小房换大房的买家中这一比率更达到50%，他们预期获得资助的金额更平均达9万4780元。　　

★竞价战48% 不惧怕

也许正是因为有了父母的资助撑腰，首次购屋者中有48%表示，为实现拥有自宅的梦想，不惜投入竞价战，这项比率与去年的调查相较，显著上升了13%。

但在打算从小房换大房的人士中，愿意投入竞价战者的比率相对较低，有36%。分析指出，这有可能是因为在高价大屋的竞价战中，参战代价确实更高昂，令到一些人望而却步。但无论如何，36%的比率仍然相当高。

《多伦多星报》认为，在父母资助下的年轻一代购屋者财大气粗，导致这么多人敢于投入竞价战，因此那些婴儿潮时代出生的父母，或许应该对促成当前市场上经常出现的竞价战承担部分责任。　　

★有人挺一掷数十万　

事实上，60岁左右的父母一代对目前的高房价有推波助澜的作用，并非蒙特利尔银行这项调查报告的新发现，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）研究人员去年便指出，很多属于婴儿潮时代的父母大力资助他们20多到30来岁的子女，才造成这么多初出茅芦的年轻人一掷数十万元购下住宅。　

CMHC从占据70%房贷市场的加拿大银行取得一些初步资料，从中发现有愈来愈多首次购屋的年轻人持有来自父母的赠予函（gift letter），金额动辄数万元，甚至数十万元。这些父母以此帮助子女减轻未来的房贷的月付压力。　

在传统上，经济学家倾向于运用国民收入、房价与房租的比较，并考虑利率等因素，来分析和衡量房价是否合理，同时预测房市趋势。CMHC的的经济师指出，经济学家过去都忽略了父母资助子女购屋对房市的影响，现在总算找到了这块被遗落的“拼图”，因此也更能理解现今的房价和房市趋势，他们现在要做的是把从银行搜集得到的这些数据量化，具体计算出父母资助子女购屋，对于房地产市场和总体经济的影响。

来源:世界新闻网

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